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Loyer dans le Val-de-Marne
Les loyers dans le Val-de-Marne varient de 12,1 €/m² à Marolles-en-Brie jusqu'à 26,9 €/m² à Vincennes.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
Combien tu vas payer chaque mois dans le Val-de-Marne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges553 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé565 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit dans le Val-de-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 415 259 habitantsPopulation
16 960 - 36 180 €/anRevenu médian
9542 commerces et services dans le Val-de-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
3681arrêts de transport
939établissements scolaires
1077parcs et jardins
3485commerces
360établissements de santé
DPE des logements dans le Val-de-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
72,1 % des logements en classe D ou meilleure.
A
0,4 %
B
3,8 %
C
37,4 %
D
30,5 %
E
16,8 %
F
7,0 %
G
4,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 380942 logements (année 2025).
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Loyers commune par commune
| Commune | Loyer €/m² | Habitants | Zone ABC | Encadré |
|---|---|---|---|---|
| Loyer à Saint-Mandé | 31,4 €/m² | 21 223 | Abis | Non |
| Loyer à Vincennes | 29,4 €/m² | 48 368 | Abis | Non |
| Loyer à Charenton-le-Pont | 27,2 €/m² | 28 756 | Abis | Non |
| Loyer à Saint-Maurice | 25,8 €/m² | 14 411 | Abis | Non |
| Loyer au Kremlin-Bicêtre | 24,6 €/m² | 23 678 | Abis | Non |
| Loyer à Nogent-sur-Marne | 24,1 €/m² | 32 998 | Abis | Non |
| Loyer à Ivry-sur-Seine | 23,6 €/m² | 64 526 | Abis | Non |
| Loyer à Gentilly | 23,6 €/m² | 18 883 | Abis | Non |
| Loyer à Maisons-Alfort | 23,6 €/m² | 57 422 | Abis | Non |
| Loyer à Cachan | 23,3 €/m² | 30 526 | Abis | Non |
| Loyer à Arcueil | 23,3 €/m² | 21 868 | Abis | Non |
| Loyer à Joinville-le-Pont | 23,2 €/m² | 20 784 | Abis | Non |
| Loyer à Saint-Maur-des-Fossés | 22,9 €/m² | 76 010 | Abis | Non |
| Loyer à Fontenay-sous-Bois | 22,9 €/m² | 52 646 | Abis | Non |
| Loyer à Villejuif | 22,8 €/m² | 58 142 | Abis | Non |
| Loyer au Perreux-sur-Marne | 22,8 €/m² | 34 654 | Abis | Non |
| Loyer à L'Haÿ-les-Roses | 21,7 €/m² | 31 338 | Abis | Non |
| Loyer à Alfortville | 21,7 €/m² | 45 569 | A | Non |
| Loyer à Bry-sur-Marne | 21,3 €/m² | 18 095 | Abis | Non |
| Loyer à Créteil | 21,0 €/m² | 92 859 | A | Non |
| Loyer à Vitry-sur-Seine | 20,8 €/m² | 95 282 | A | Non |
| Loyer à Bonneuil-sur-Marne | 20,7 €/m² | 18 340 | A | Non |
| Loyer à Choisy-le-Roi | 20,2 €/m² | 46 122 | A | Non |
| Loyer à Champigny-sur-Marne | 19,9 €/m² | 78 367 | A | Non |
| Loyer à Rungis | 19,9 €/m² | 5 669 | A | Non |
| Loyer à Chevilly-Larue | 19,8 €/m² | 19 813 | A | Non |
| Loyer à Fresnes | 19,8 €/m² | 29 298 | A | Non |
| Loyer à Thiais | 19,7 €/m² | 32 006 | A | Non |
| Loyer à Orly | 19,7 €/m² | 24 488 | A | Non |
| Loyer à Sucy-en-Brie | 19,5 €/m² | 27 593 | A | Non |
| Loyer à Chennevières-sur-Marne | 19,4 €/m² | 18 295 | A | Non |
| Loyer à Villiers-sur-Marne | 19,3 €/m² | 32 547 | A | Non |
| Loyer au Plessis-Trévise | 19,2 €/m² | 21 096 | A | Non |
| Loyer à Ormesson-sur-Marne | 19,1 €/m² | 10 589 | A | Non |
| Loyer à Valenton | 18,8 €/m² | 14 453 | A | Non |
| Loyer à La Queue-en-Brie | 18,8 €/m² | 12 074 | A | Non |
| Loyer à Boissy-Saint-Léger | 18,7 €/m² | 17 335 | A | Non |
| Loyer à Villeneuve-le-Roi | 18,7 €/m² | 20 871 | A | Non |
| Loyer à Limeil-Brévannes | 18,6 €/m² | 27 806 | A | Non |
| Loyer à Villecresnes | 18,5 €/m² | 11 650 | A | Non |
| Loyer à Santeny | 18,4 €/m² | 3 958 | A | Non |
| Loyer à Ablon-sur-Seine | 18,4 €/m² | 6 029 | A | Non |
| Loyer à Noiseau | 18,3 €/m² | 4 619 | A | Non |
| Loyer à Mandres-les-Roses | 17,9 €/m² | 4 876 | A | Non |
| Loyer à Villeneuve-Saint-Georges | 17,8 €/m² | 36 170 | A | Non |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers dans le Val-de-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Combien coûte le m² dans le Val-de-Marne ?
Sur l'ensemble des 47 communes du Val-de-Marne, on tourne autour de 18,4 €/m². Les écarts vont de 12,1 €/m² à Marolles-en-Brie jusqu'à 26,9 €/m² à Vincennes.
Quelle est la taille du département en nombre de communes ?
Le département rassemble 47 communes et 1 415 259 habitants.
Est-ce que l'encadrement des loyers s'applique dans le Val-de-Marne ?
Sur les 47 communes du Val-de-Marne, 0 / 47 appliquent l'encadrement des loyers.
Sous quelle zone ABC classe-t-on les communes du Val-de-Marne ?
Côté zonage ABC, les communes du Val-de-Marne sont principalement classées A (utilisé pour le calcul des plafonds Pinel et APL).
Le département est-il plus cher que la moyenne IDF ?
Les loyers dans le Val-de-Marne sont +9,2 % face à la moyenne pondérée par la population en Île-de-France.
Où loue-t-on le plus cher dans le Val-de-Marne ?
Les loyers grimpent le plus à Saint-Mandé. Le tableau ci-dessus liste les communes en ordre décroissant.
Quelles sont les communes les plus abordables dans le Val-de-Marne ?
Villeneuve-Saint-Georges affiche les loyers les plus bas du département.
Le préavis est-il réduit dans le Val-de-Marne ?
Le délai de préavis dépend de la commune : les zones tendues (100 % des communes du Val-de-Marne) bénéficient du préavis réduit à 1 mois.
Comment on calcule les loyers dans le Val-de-Marne ?
On agrège les données DHUP commune par commune en pondérant par la population. Détail dans la méthodologie.
Quels sont les hubs de transport dans le Val-de-Marne ?
Côté transports, Les ardoines (Vitry-sur-Seine) sort du lot dans le Val-de-Marne.
Quels sont les pôles d'enseignement notables dans le Val-de-Marne ?
Collège adolphe chérioux (commune de Vitry-sur-Seine) figure parmi les établissements de référence du Val-de-Marne.
Quels parcs et espaces naturels marquent le département ?
Côté nature, Aire des granges à Vitry-sur-Seine marque le paysage du Val-de-Marne.
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Loyer au m² dans le Val-de-Marne.
Loyer dans le Val-de-Marne : les chiffres clés pour bien louer.
Tu prépares une location ou un investissement ? On a rassemblé pour toi les chiffres qui comptent. On relève dans le Val-de-Marne un loyer médian de 18,4 €/m², selon l'agrégation Miramo (communes du département) (2025). Ce département rassemble 1 415 259 habitants répartis en 614 191 ménages, pour une densité de 5 674 hab./km².
Loyer médian au m² dans le Val-de-Marne.
Ce département affiche un loyer médian de 18,4 €/m² tous types de biens confondus. Ce chiffre est établi à partir de l'agrégation Miramo (communes du département), données 2025. Chez Miramo, ce loyer médian est calculé en agrégeant les données de l'ensemble des communes dans le Val-de-Marne.
Loyer au m² par type de bien dans le Val-de-Marne.
Le département présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 19,5 €/m², Tous appartements 20,1 €/m², T1 23,5 €/m², T1/T2 24,8 €/m², T2 19,1 €/m², T3 16,7 €/m², T3 et plus 20,2 €/m², T4 et plus 15,8 €/m². Un repère utile pour cadrer ton budget de location comme ton projet locatif.
Principales communes dans le Val-de-Marne.
Parmi les principales communes dans le Val-de-Marne, on trouve : Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort, Fontenay-sous-Bois, Vincennes, Choisy-le-Roi, Alfortville, Villeneuve-Saint-Georges. Derrière le médian dans le Val-de-Marne (18,4 €/m²), les loyers varient nettement d'une commune à l'autre.
Profil démographique dans le Val-de-Marne.
Le département compte 1 415 259 habitants pour 614 191 ménages (recensement 2022). L'âge médian atteint 37,6 ans, et le revenu médian annuel atteint 24 973 €/an. Des repères utiles pour comprendre la demande locative locale.
Densité et répartition des logements dans le Val-de-Marne.
La densité atteint 5 674 hab./km². Côté parc, on compte 92,1 % de résidences principales et 2 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires dans le Val-de-Marne.
On y compte 43,9 % de propriétaires pour 53,8 % de locataires. Les logements sociaux constituent 26,4 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 5,9 %.
Zonage réglementaire dans le Val-de-Marne.
Zone ABC dans le Val-de-Marne.
Ce département relève de la zone A au titre du zonage ABC. Ce zonage détermine les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif.
Performance énergétique des logements dans le Val-de-Marne.
Répartition des DPE dans le Val-de-Marne.
380 942 logements dans le Val-de-Marne ont été diagnostiqués en 2025. La répartition par étiquette DPE est : A 0,4 %, B 3,8 %, C 37,3 %, D 30,7 %, E 16,9 %, F 7 % et G 4 %.
Passoires thermiques dans le Val-de-Marne.
La part de passoires thermiques (DPE F et G) s'élève à 27,8 % dans le Val-de-Marne. Ces logements tombent sous le coup des interdictions progressives de location prévues par la loi Climat et Résilience : anticipe la rénovation si tu es concerné.