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Loyer à Villecresnes
Vivre en zone A à Villecresnes : autour de 18,5 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Villecresnes
18,5 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 20,7 €/m²
T3 et plus 16,9 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 720 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Villecresnes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villecresnes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
11 650 habitantsPopulation
40,9 ansÂge médian
2 073 hab./km²Densité
27 830 €/anRevenu médian
74,2 %Propriétaires
23,5 %Locataires
9,8 %Logements sociaux
3,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Villecresnes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,4 €/m² |
| T1 / T2 | 20,7 €/m² |
| T3 et plus | 16,9 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
103 commerces et services à Villecresnes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
41arrêts de transport
9établissements scolaires
34parcs et jardins
17commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Villecresnes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
77,2 %
Passoires thermiques (E à G)
22,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1379 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Villecresnes avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Villecresnes |
|---|---|---|
| Mandres-les-Roses | 17,9 €/m² | -3,3 % |
| Brunoy | 18,7 €/m² | +1,2 % |
| Épinay-sous-Sénart | 16,5 €/m² | -10,7 % |
| Yerres | 18,9 €/m² | +1,9 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 17,1 €/m² | -7,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villecresnes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Villecresnes coûte moins cher que Mandres-les-Roses ?
À Villecresnes, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de ±0,0 % avec Mandres-les-Roses.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Villecresnes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Villecresnes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Loyer au m² à Villecresnes.
Location à Villecresnes : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Villecresnes, commune du département 94, affiche un loyer médian de 14,3 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 11 650 habitants répartis en 4 515 ménages, la densité atteint 2 073 hab./km².
Loyer médian au m² à Villecresnes.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Villecresnes atteint 14,3 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Villecresnes.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Villecresnes : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 16,4 €/m², T1/T2 20,7 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 16,9 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Villecresnes.
Villecresnes est voisine des communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Villecresnes (14,3 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Villecresnes.
Avec 11 650 habitants et 4 515 ménages (recensement 2022), Villecresnes enregistre un âge médian de 40,9 ans et un revenu médian annuel de 27 830 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Villecresnes.
La densité de population à Villecresnes est de 2 073 hab./km². Les résidences principales représentent 95,6 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires représentent 1,1 %.
Propriétaires et locataires à Villecresnes.
La répartition entre propriétaires et locataires à Villecresnes est la suivante : 74,2 % de propriétaires et 23,5 % de locataires. La part des logements sociaux est de 9,8 %. Le taux de logements vacants est de 3,2 %.
Zonage réglementaire à Villecresnes.
Zone ABC à Villecresnes.
Dans le cadre du zonage ABC, Villecresnes est classée en zone A. Cette classification détermine les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Villecresnes.
Répartition des DPE à Villecresnes.
Sur la base de 1 379 logements évalués en 2025 à Villecresnes, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,5 %, B 5,4 %, C 43,1 %, D 28,2 %, E 12,3 %, F 6 %, G 4,6 %.
Passoires thermiques à Villecresnes.
Villecresnes comptabilise 22,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.