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Loyer à Paris 1er
À Paris 1er arrondissement, le marché s'affiche autour de 35,4 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 1er
35,4 € /m²
Loyer minoré 16,4 € Loyer majoré 48,0 €
T1 / T2 38,1 €/m²
T3 et plus 36,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 980 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 380 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 740 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 1er
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges916 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé928 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 1er
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
15 475 habitantsPopulation
40,8 ansÂge médian
8 456 hab./km²Densité
35 030 €/anRevenu médian
31,8 %Propriétaires
61,6 %Locataires
8,6 %Logements sociaux
11,2 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 1er
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 23,0 €/m² | 32,8 €/m² | 39,4 €/m² |
| T2 | 20,3 €/m² | 28,9 €/m² | 34,7 €/m² |
| T3 | 18,0 €/m² | 25,6 €/m² | 30,7 €/m² |
| T4 et plus | 18,1 €/m² | 25,9 €/m² | 31,1 €/m² |
1254 commerces et services à Paris 1er
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
117arrêts de transport
9établissements scolaires
11parcs et jardins
1027commerces
29équipements sportifs
61établissements de santé
DPE des logements à Paris 1er
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
52,0 %
Passoires thermiques (E à G)
48,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 7633 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 1er avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 1er
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 1er arrondissement ?
À Paris 1er arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 34,0 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 1er arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 1er arrondissement (34,0 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 2e arrondissement, Paris 1er arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : -5,7 % d'écart entre Paris 1er arrondissement (30,5 €/m²) et Paris 2e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 1er arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 1er arrondissement ?
Paris 1er arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Paris 1er arrondissement.
Loyer à Paris 1er arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Tu prépares une location ou un investissement ? On a rassemblé pour toi les chiffres qui comptent. On relève à Paris 1er arrondissement un loyer médian de 30,5 €/m², selon l'Encadrement légal des loyers (2025). Paris 1er arrondissement rassemble 15 475 habitants répartis en 9 316 ménages, pour une densité de 8 456 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 1er arrondissement.
Paris 1er arrondissement affiche un loyer médian de 30,5 €/m² tous types de biens confondus. Ce chiffre est établi à partir de l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Paris 1er arrondissement.
Cet arrondissement présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 26,4 €/m², Tous appartements 31,4 €/m², T1 34,9 €/m², T1/T2 38,1 €/m², T2 30,7 €/m², T3 27,5 €/m², T3 et plus 36,1 €/m², T4 et plus 27,3 €/m². Un repère utile pour cadrer ton budget de location comme ton projet locatif.
Arrondissements voisins à Paris 1er arrondissement.
Ce secteur parisien jouxte notamment : Paris 2e arrondissement, Paris 6e arrondissement, Paris 9e arrondissement, Paris 3e arrondissement, Paris 4e arrondissement. Cela permet de situer le loyer médian à Paris 1er arrondissement (30,5 €/m²) face aux secteurs limitrophes.
Profil démographique à Paris 1er arrondissement.
Cet arrondissement compte 15 475 habitants pour 9 316 ménages (recensement 2022). L'âge médian atteint 40,8 ans, et le revenu médian annuel atteint 35 030 €/an. Des repères utiles pour comprendre la demande locative locale.
Densité et répartition des logements à Paris 1er arrondissement.
La densité atteint 8 456 hab./km². Côté parc, on compte 67,2 % de résidences principales et 21,7 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Paris 1er arrondissement.
On y compte 31,8 % de propriétaires pour 61,6 % de locataires. Les logements sociaux constituent 8,6 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 11,2 %.
Zonage réglementaire à Paris 1er arrondissement.
Zone ABC à Paris 1er arrondissement.
Paris 1er arrondissement relève de la zone Abis au titre du zonage ABC. Ce zonage détermine les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif.
Performance énergétique des logements à Paris 1er arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 1er arrondissement.
7 633 logements à Paris 1er arrondissement ont été diagnostiqués en 2025. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 0,7 %, C 17,7 %, D 33,5 %, E 27,1 %, F 12,2 % et G 8,7 %.
Passoires thermiques à Paris 1er arrondissement.
La part de passoires thermiques (DPE F et G) s'élève à 48 % à Paris 1er arrondissement. Ces logements tombent sous le coup des interdictions progressives de location prévues par la loi Climat et Résilience : anticipe la rénovation si tu es concerné.