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Loyer à Gretz-Armainvilliers
À Gretz-Armainvilliers, on tourne autour de 17 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone A
Le prix au m² à Gretz-Armainvilliers
17,0 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 19,7 €/m²
T3 et plus 15,1 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Gretz-Armainvilliers
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Gretz-Armainvilliers
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
8 682 habitantsPopulation
38,3 ansÂge médian
643 hab./km²Densité
24 260 €/anRevenu médian
57,1 %Propriétaires
41,3 %Locataires
22,0 %Logements sociaux
6,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Gretz-Armainvilliers
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,5 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
71 commerces et services à Gretz-Armainvilliers
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
38arrêts de transport
6établissements scolaires
12parcs et jardins
12commerces
3établissements de santé
DPE des logements à Gretz-Armainvilliers
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
77,6 %
Passoires thermiques (E à G)
22,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1545 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Gretz-Armainvilliers avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Gretz-Armainvilliers |
|---|---|---|
| Tournan-en-Brie | 16,3 €/m² | -3,8 % |
| Chevry-Cossigny | 17,0 €/m² | +0,2 % |
| Ozoir-la-Ferrière | 18,0 €/m² | +6,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Gretz-Armainvilliers
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Gretz-Armainvilliers coûte moins cher que Tournan-en-Brie ?
À Gretz-Armainvilliers, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Tournan-en-Brie.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Gretz-Armainvilliers ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Gretz-Armainvilliers, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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-
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Loyer au m² à Gretz-Armainvilliers.
Loyer à Gretz-Armainvilliers : les chiffres clés pour bien louer.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Gretz-Armainvilliers se situe à 16,1 €/m². La commune recense 8 682 habitants, 3 475 ménages, et affiche une densité de 643 hab./km².
Loyer médian au m² à Gretz-Armainvilliers.
Gretz-Armainvilliers présente un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Gretz-Armainvilliers.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Gretz-Armainvilliers : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 16,5 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 19,7 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Gretz-Armainvilliers.
Les communes voisines de Gretz-Armainvilliers comprennent : Férolles-Attilly, Lésigny, Ozoir-la-Ferrière, Tournan-en-Brie. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Gretz-Armainvilliers.
Gretz-Armainvilliers recense 8 682 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 3 475. L'âge médian de la population se situe à 38,3 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 24 260 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Gretz-Armainvilliers.
Gretz-Armainvilliers enregistre une densité de 643 hab./km². Le parc immobilier comprend 92,4 % de résidences principales et 0,8 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Gretz-Armainvilliers.
La répartition entre propriétaires et locataires à Gretz-Armainvilliers est la suivante : 57,1 % de propriétaires et 41,3 % de locataires. La part des logements sociaux représente 22 %. Le taux de logements vacants atteint 6,8 %.
Zonage réglementaire à Gretz-Armainvilliers.
Zone ABC à Gretz-Armainvilliers.
Dans le cadre du zonage ABC, Gretz-Armainvilliers est positionnée en zone A. Ce classement détermine les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Gretz-Armainvilliers.
Répartition des DPE à Gretz-Armainvilliers.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Gretz-Armainvilliers repose sur un échantillon de 1 545 logements évalués en 2025. Les logements classés A constituent 0,1 %, les B 1,1 %, les C 35,9 %, les D 40,6 %, les E 14,9 %, les F 4,4 % et les G 3 %.
Passoires thermiques à Gretz-Armainvilliers.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 22,4 % du parc évalué à Gretz-Armainvilliers. Ces logements sont visés par des restrictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.