Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer dans le Val-d'Oise
Les loyers dans le Val-d'Oise varient de 10,7 €/m² à Saint-Clair-sur-Epte jusqu'à 21,0 €/m² à Enghien-les-Bains.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
Combien tu vas payer chaque mois dans le Val-d'Oise
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges498 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé510 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit dans le Val-d'Oise
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 270 845 habitantsPopulation
15 750 - 34 910 €/anRevenu médian
9919 commerces et services dans le Val-d'Oise
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
4342arrêts de transport
1089établissements scolaires
1923parcs et jardins
2289commerces
276établissements de santé
DPE des logements dans le Val-d'Oise
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
74,5 % des logements en classe D ou meilleure.
A
0,3 %
B
3,3 %
C
37,7 %
D
33,2 %
E
16,0 %
F
5,8 %
G
3,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 254394 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers commune par commune
| Commune | Loyer €/m² | Habitants | Zone ABC | Encadré |
|---|---|---|---|---|
| Loyer à Enghien-les-Bains | 21,1 €/m² | 11 594 | Abis | Non |
| Loyer à Saint-Gratien | 20,4 €/m² | 21 297 | A | Non |
| Loyer à Montmorency | 19,8 €/m² | 21 677 | A | Non |
| Loyer à Sannois | 19,8 €/m² | 26 772 | A | Non |
| Loyer à Bezons | 19,7 €/m² | 34 314 | A | Non |
| Loyer à Herblay-sur-Seine | 19,6 €/m² | 31 818 | A | Non |
| Loyer à Eaubonne | 19,6 €/m² | 25 934 | A | Non |
| Loyer à L'Isle-Adam | 19,6 €/m² | 12 302 | A | Non |
| Loyer à Deuil-la-Barre | 19,6 €/m² | 22 903 | A | Non |
| Loyer à Argenteuil | 19,4 €/m² | 107 135 | A | Non |
| Loyer à Montmagny | 19,3 €/m² | 14 632 | A | Non |
| Loyer à Soisy-sous-Montmorency | 19,3 €/m² | 18 068 | A | Non |
| Loyer à Cormeilles-en-Parisis | 19,1 €/m² | 27 086 | A | Non |
| Loyer à Saint-Leu-la-Forêt | 19,1 €/m² | 16 047 | A | Non |
| Loyer à Ermont | 19,0 €/m² | 29 189 | A | Non |
| Loyer à Margency | 19,0 €/m² | 2 954 | A | Non |
| Loyer à Saint-Prix | 18,9 €/m² | 7 588 | A | Non |
| Loyer à Mériel | 18,8 €/m² | 5 337 | A | Non |
| Loyer à Roissy-en-France | 18,8 €/m² | 2 682 | A | Non |
| Loyer à La Frette-sur-Seine | 18,7 €/m² | 4 587 | A | Non |
| Loyer au Plessis-Bouchard | 18,7 €/m² | 8 333 | A | Non |
| Loyer à Garges-lès-Gonesse | 18,6 €/m² | 42 388 | A | Non |
| Loyer à Saint-Brice-sous-Forêt | 18,6 €/m² | 15 209 | A | Non |
| Loyer à Éragny | 18,6 €/m² | 18 723 | A | Non |
| Loyer à Villiers-le-Bel | 18,6 €/m² | 29 238 | A | Non |
| Loyer à Cergy | 18,5 €/m² | 69 578 | A | Non |
| Loyer à Saint-Ouen-l'Aumône | 18,4 €/m² | 25 614 | A | Non |
| Loyer à Franconville | 18,4 €/m² | 38 024 | A | Non |
| Loyer à Andilly | 18,4 €/m² | 2 691 | A | Non |
| Loyer à Gonesse | 18,3 €/m² | 26 959 | A | Non |
| Loyer au Thillay | 18,3 €/m² | 4 575 | A | Non |
| Loyer à Ézanville | 18,2 €/m² | 9 789 | A | Non |
| Loyer à Montigny-lès-Cormeilles | 18,2 €/m² | 22 390 | A | Non |
| Loyer à Marly-la-Ville | 18,2 €/m² | 5 852 | B1 | Non |
| Loyer à Arnouville | 18,1 €/m² | 14 898 | A | Non |
| Loyer à Bouffémont | 18,1 €/m² | 6 565 | A | Non |
| Loyer à Osny | 18,1 €/m² | 17 471 | A | Non |
| Loyer à Taverny | 18,1 €/m² | 27 065 | A | Non |
| Loyer à Sarcelles | 18,0 €/m² | 58 576 | A | Non |
| Loyer à Groslay | 18,0 €/m² | 8 378 | A | Non |
| Loyer à Bessancourt | 18,0 €/m² | 8 521 | A | Non |
| Loyer à Fosses | 18,0 €/m² | 10 249 | B1 | Non |
| Loyer à Écouen | 18,0 €/m² | 7 173 | A | Non |
| Loyer à Domont | 18,0 €/m² | 16 075 | A | Non |
| Loyer à Goussainville | 18,0 €/m² | 30 952 | A | Non |
| Loyer à Pierrelaye | 18,0 €/m² | 10 230 | A | Non |
| Loyer à Beauchamp | 17,9 €/m² | 9 506 | A | Non |
| Loyer à Frépillon | 17,9 €/m² | 3 327 | A | Non |
| Loyer à Courdimanche | 17,9 €/m² | 7 111 | A | Non |
| Loyer à Montlignon | 17,8 €/m² | 2 966 | A | Non |
| Loyer à Pontoise | 17,8 €/m² | 31 623 | A | Non |
| Loyer à Méry-sur-Oise | 17,8 €/m² | 10 015 | A | Non |
| Loyer à Vauréal | 17,8 €/m² | 16 079 | A | Non |
| Loyer à Neuville-sur-Oise | 17,8 €/m² | 2 089 | A | Non |
| Loyer à Survilliers | 17,7 €/m² | 4 154 | B1 | Non |
| Loyer à Champagne-sur-Oise | 17,6 €/m² | 5 022 | A | Non |
| Loyer à Louvres | 17,5 €/m² | 12 226 | B1 | Non |
| Loyer à Menucourt | 17,5 €/m² | 6 189 | A | Non |
| Loyer à Parmain | 17,5 €/m² | 5 683 | A | Non |
| Loyer à Jouy-le-Moutier | 17,4 €/m² | 17 411 | A | Non |
| Loyer à Auvers-sur-Oise | 17,4 €/m² | 6 820 | A | Non |
| Loyer à Persan | 16,9 €/m² | 14 348 | A | Non |
| Loyer à Viarmes | 16,9 €/m² | 5 509 | B1 | Non |
| Loyer à Vémars | 16,8 €/m² | 2 986 | B1 | Non |
| Loyer à Luzarches | 16,3 €/m² | 4 909 | B1 | Non |
| Loyer à Bruyères-sur-Oise | 15,6 €/m² | 4 907 | B1 | Non |
| Loyer à Beaumont-sur-Oise | 15,4 €/m² | 9 931 | A | Non |
| Loyer à Magny-en-Vexin | 15,3 €/m² | 5 755 | B1 | Non |
| Loyer à Marines | 15,1 €/m² | 3 508 | B1 | Non |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers dans le Val-d'Oise
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel prix au m² pratique-t-on dans le Val-d'Oise ?
Dans le Val-d'Oise, le loyer médian tourne autour de 16,6 €/m². Les loyers les plus bas s'observent à Saint-Clair-sur-Epte (10,7 €/m²), les plus hauts à Enghien-les-Bains (21,0 €/m²).
Quelle est la taille du département en nombre de communes ?
Le département rassemble 183 communes et 1 270 845 habitants.
Est-ce que l'encadrement des loyers s'applique dans le Val-d'Oise ?
Sur les 183 communes du Val-d'Oise, 0 / 183 appliquent l'encadrement des loyers.
Sous quelle zone ABC classe-t-on les communes du Val-d'Oise ?
Côté zonage ABC, les communes du Val-d'Oise sont principalement classées B1 (utilisé pour le calcul des plafonds Pinel et APL).
Le département est-il plus cher que la moyenne IDF ?
Les loyers dans le Val-d'Oise sont -7,9 % face à la moyenne pondérée par la population en Île-de-France.
Où loue-t-on le plus cher dans le Val-d'Oise ?
Les loyers grimpent le plus à Enghien-les-Bains. Le tableau ci-dessus liste les communes en ordre décroissant.
Quelles sont les communes les plus abordables dans le Val-d'Oise ?
Marines affiche les loyers les plus bas du département.
Le préavis est-il réduit dans le Val-d'Oise ?
Le délai de préavis dépend de la commune : les zones tendues (42 % des communes du Val-d'Oise) bénéficient du préavis réduit à 1 mois.
Comment on calcule les loyers dans le Val-d'Oise ?
On agrège les données DHUP commune par commune en pondérant par la population. Détail dans la méthodologie.
Quels sont les hubs de transport dans le Val-d'Oise ?
Côté transports, Argenteuil (Argenteuil) sort du lot dans le Val-d'Oise.
Quels sont les pôles d'enseignement notables dans le Val-d'Oise ?
Collège albert camus (commune de Argenteuil) figure parmi les établissements de référence du Val-d'Oise.
Quels parcs et espaces naturels marquent le département ?
Côté nature, Espace rd48 à Argenteuil marque le paysage du Val-d'Oise.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² dans le Val-d'Oise.
Loyer dans le Val-d'Oise : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'agrégation Miramo (communes du département) (2025), le loyer médian dans le Val-d'Oise ressort à 16,6 €/m². Ce département compte 1 270 845 habitants pour 497 500 ménages, avec une densité de 1 020 hab./km².
Loyer médian au m² dans le Val-d'Oise.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'établit à 16,6 €/m² dans le Val-d'Oise. Ce chiffre est fourni par l'agrégation Miramo (communes du département), données 2025. Chez Miramo, ce chiffre consolide les loyers de toutes les communes du département.
Loyer au m² par type de bien dans le Val-d'Oise.
Selon la typologie du logement, les loyers dans le Val-d'Oise se répartissent ainsi : Maison 16,7 €/m², Tous appartements 17,6 €/m², T1 21,8 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T2 17,7 €/m², T3 15,1 €/m², T3 et plus 16,7 €/m², T4 et plus 14 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Les grandes villes dans le Val-d'Oise.
Les villes les plus peuplées dans le Val-d'Oise sont notamment : Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Herblay-sur-Seine, Pontoise, Goussainville, Villiers-le-Bel, Ermont, Cormeilles-en-Parisis. Ce médian dans le Val-d'Oise (16,6 €/m²) recouvre des situations contrastées selon les communes.
Profil démographique dans le Val-d'Oise.
D'après le recensement de 2022, le département regroupe 1 270 845 habitants répartis en 497 500 ménages. L'âge médian se situe à 36,8 ans, et le revenu médian annuel est de 23 657 €/an. Un portrait qui aide à situer la tension du marché.
Densité et répartition des logements dans le Val-d'Oise.
Avec une densité de 1 020 hab./km², le parc se répartit entre 92,5 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires. De quoi mesurer la pression sur le marché du logement local.
Propriétaires et locataires dans le Val-d'Oise.
La répartition est de 55 % de propriétaires et 43,1 % de locataires. Les logements sociaux constituent 22,6 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 6 %.
Zonage réglementaire dans le Val-d'Oise.
Zone ABC dans le Val-d'Oise.
Sur la grille du zonage ABC, le territoire se trouve en zone A. Il conditionne les plafonds de loyers ainsi que l'éligibilité au Pinel et au PTZ (prêt à taux zéro), à regarder de près avant d'investir.
Performance énergétique des logements dans le Val-d'Oise.
Répartition des DPE dans le Val-d'Oise.
En 2025, 254 394 logements ont été analysés dans le Val-d'Oise. La répartition par étiquette DPE est : A 0,3 %, B 3,6 %, C 38,7 %, D 32,6 %, E 15,9 %, F 5,4 % et G 3,4 %.
Passoires thermiques dans le Val-d'Oise.
Le département affiche 24,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience programme leur sortie progressive de la location ; mieux vaut prévoir les travaux avant les échéances légales.