Loyer au m² dans le Val-d'Oise.

Loyer dans le Val-d'Oise : les chiffres clés pour bien louer.

Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'agrégation Miramo (communes du département) (2025), le loyer médian dans le Val-d'Oise ressort à 16,6 €/m². Ce département compte 1 270 845 habitants pour 497 500 ménages, avec une densité de 1 020 hab./km².

Loyer médian au m² dans le Val-d'Oise.

Le loyer médian tous types de biens confondus s'établit à 16,6 €/m² dans le Val-d'Oise. Ce chiffre est fourni par l'agrégation Miramo (communes du département), données 2025. Chez Miramo, ce chiffre consolide les loyers de toutes les communes du département.

Loyer au m² par type de bien dans le Val-d'Oise.

Selon la typologie du logement, les loyers dans le Val-d'Oise se répartissent ainsi : Maison 16,7 €/m², Tous appartements 17,6 €/m², T1 21,8 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T2 17,7 €/m², T3 15,1 €/m², T3 et plus 16,7 €/m², T4 et plus 14 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.

Les grandes villes dans le Val-d'Oise.

Les villes les plus peuplées dans le Val-d'Oise sont notamment : Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Herblay-sur-Seine, Pontoise, Goussainville, Villiers-le-Bel, Ermont, Cormeilles-en-Parisis. Ce médian dans le Val-d'Oise (16,6 €/m²) recouvre des situations contrastées selon les communes.

Profil démographique dans le Val-d'Oise.

D'après le recensement de 2022, le département regroupe 1 270 845 habitants répartis en 497 500 ménages. L'âge médian se situe à 36,8 ans, et le revenu médian annuel est de 23 657 €/an. Un portrait qui aide à situer la tension du marché.

Densité et répartition des logements dans le Val-d'Oise.

Avec une densité de 1 020 hab./km², le parc se répartit entre 92,5 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires. De quoi mesurer la pression sur le marché du logement local.

Propriétaires et locataires dans le Val-d'Oise.

La répartition est de 55 % de propriétaires et 43,1 % de locataires. Les logements sociaux constituent 22,6 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 6 %.

Zonage réglementaire dans le Val-d'Oise.

Zone ABC dans le Val-d'Oise.

Sur la grille du zonage ABC, le territoire se trouve en zone A. Il conditionne les plafonds de loyers ainsi que l'éligibilité au Pinel et au PTZ (prêt à taux zéro), à regarder de près avant d'investir.

Performance énergétique des logements dans le Val-d'Oise.

Répartition des DPE dans le Val-d'Oise.

En 2025, 254 394 logements ont été analysés dans le Val-d'Oise. La répartition par étiquette DPE est : A 0,3 %, B 3,6 %, C 38,7 %, D 32,6 %, E 15,9 %, F 5,4 % et G 3,4 %.

Passoires thermiques dans le Val-d'Oise.

Le département affiche 24,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience programme leur sortie progressive de la location ; mieux vaut prévoir les travaux avant les échéances légales.