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Loyer à Guignes
Combien tu paies vraiment à Guignes ? Environ 14,9 €/m² en zone B2.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Guignes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges422 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé434 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Guignes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
4 434 habitantsPopulation
34,3 ansÂge médian
781 hab./km²Densité
24 510 €/anRevenu médian
69,8 %Propriétaires
28,8 %Locataires
13,3 %Logements sociaux
6,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Guignes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 14,9 €/m² |
| T1 / T2 | 17,6 €/m² |
| T3 et plus | 13,2 €/m² |
| Maison | 13,1 €/m² |
21 commerces et services à Guignes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
8arrêts de transport
2établissements scolaires
5parcs et jardins
5commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Guignes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
79,8 %
Passoires thermiques (E à G)
20,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 669 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Guignes avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Guignes |
|---|---|---|
| Verneuil-l'Étang | 15,4 €/m² | +3,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Guignes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Guignes coûte moins cher que Verneuil-l'Étang ?
À Guignes, le prix au m² est de 14,1 €, soit un écart de -1,8 % avec Verneuil-l'Étang.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Guignes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Guignes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Guignes.
Loyers à Guignes : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Guignes se situe à 14,1 €/m². La commune recense 4 434 habitants, 1 676 ménages, et présente une densité de 781 hab./km².
Loyer médian au m² à Guignes.
Guignes affiche un loyer médian de 14,1 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été publiées le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Guignes.
Le détail des loyers par type de bien à Guignes s'établit comme suit : Maison 13,1 €/m², Tous appartements 14,9 €/m², T1/T2 17,6 €/m², T3 et plus 13,2 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Guignes.
Guignes se situe à proximité de plusieurs communes suivantes : Andrezel, Argentières, Beauvoir, Bombon, Champdeuil, Champeaux, Chaumes-en-Brie, Châtillon-la-Borde, Coubert, Courquetaine, Crisenoy, Fontaine-le-Port. Le loyer médian à Guignes (14,1 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Guignes.
Selon le recensement de 2022, Guignes regroupe 4 434 habitants répartis en 1 676 ménages. L'âge médian atteint 34,3 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 24 510 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Guignes.
Guignes affiche une densité de 781 hab./km². Le parc immobilier se compose de 92 % de résidences principales et 1,1 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Guignes.
Guignes recense 69,8 % de propriétaires et 28,8 % de locataires. Les logements sociaux représentent 13,3 % du parc, et les logements vacants atteignent 6,9 %.
Zonage réglementaire à Guignes.
Zone ABC à Guignes.
La commune de Guignes appartient à la zone B2 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Guignes dépendent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Guignes.
Répartition des DPE à Guignes.
En 2025, 669 logements ont été évalués à Guignes. Le détail par étiquette DPE est : A 0,9 %, B 3,9 %, C 42,3 %, D 32,7 %, E 12,9 %, F 4,9 % et G 2,4 %.
Passoires thermiques à Guignes.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Guignes s'élève à 20,2 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.