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Loyer à Paris 2e
Combien tu paies vraiment à Paris 2e arrondissement ? Environ 35 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 2e
35,0 € /m²
Loyer minoré 16,5 € Loyer majoré 46,6 €
T1 / T2 36,9 €/m²
T3 et plus 33,3 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 950 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 260 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 740 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 2e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges864 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé876 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 2e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
20 433 habitantsPopulation
36,3 ansÂge médian
20 639 hab./km²Densité
34 050 €/anRevenu médian
35,1 %Propriétaires
58,7 %Locataires
2,7 %Logements sociaux
13,0 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 2e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 22,9 €/m² | 32,7 €/m² | 39,2 €/m² |
| T2 | 17,8 €/m² | 25,5 €/m² | 30,5 €/m² |
| T3 | 17,8 €/m² | 25,4 €/m² | 30,5 €/m² |
| T4 et plus | 18,2 €/m² | 26,0 €/m² | 31,2 €/m² |
1135 commerces et services à Paris 2e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
83arrêts de transport
14établissements scolaires
11parcs et jardins
929commerces
27équipements sportifs
71établissements de santé
DPE des logements à Paris 2e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
54,8 %
Passoires thermiques (E à G)
45,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8723 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 2e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 2e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 2e arrondissement ?
À Paris 2e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 31,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 2e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 2e arrondissement (31,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 1er arrondissement, Paris 2e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +6,1 % d'écart entre Paris 2e arrondissement (28,8 €/m²) et Paris 1er arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 2e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 2e arrondissement ?
Paris 2e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Paris 2e arrondissement.
Loyer à Paris 2e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Paris 2e arrondissement ressort à 28,8 €/m². Paris 2e arrondissement compte 20 433 habitants pour 12 082 ménages, avec une densité de 20 639 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 2e arrondissement.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'établit à 28,8 €/m² à Paris 2e arrondissement. Ce chiffre est fourni par l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Chez Miramo, chaque chiffre s'appuie sur une source officielle, jamais sur une estimation.
Loyer au m² par type de bien à Paris 2e arrondissement.
Selon la typologie du logement, les loyers à Paris 2e arrondissement se répartissent ainsi : Maison 18,5 €/m², Tous appartements 31,2 €/m², T1 34,3 €/m², T1/T2 36,9 €/m², T2 28,1 €/m², T3 26,9 €/m², T3 et plus 33,3 €/m², T4 et plus 27,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Autour à Paris 2e arrondissement.
Les arrondissements limitrophes sont notamment : Paris 1er arrondissement, Paris 9e arrondissement, Paris 3e arrondissement, Paris 10e arrondissement, Paris 4e arrondissement. De quoi replacer le loyer médian à Paris 2e arrondissement (28,8 €/m²) dans son contexte parisien.
Profil démographique à Paris 2e arrondissement.
D'après le recensement de 2022, cet arrondissement regroupe 20 433 habitants répartis en 12 082 ménages. L'âge médian se situe à 36,3 ans, et le revenu médian annuel est de 34 050 €/an. Un portrait qui aide à situer la tension du marché.
Densité et répartition des logements à Paris 2e arrondissement.
Avec une densité de 20 639 hab./km², le parc se répartit entre 69,7 % de résidences principales et 17,3 % de résidences secondaires. De quoi mesurer la pression sur le marché du logement local.
Propriétaires et locataires à Paris 2e arrondissement.
La répartition est de 35,1 % de propriétaires et 58,7 % de locataires. Les logements sociaux constituent 2,7 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 13 %.
Zonage réglementaire à Paris 2e arrondissement.
Zone ABC à Paris 2e arrondissement.
Sur la grille du zonage ABC, le territoire se trouve en zone Abis. Il conditionne les plafonds de loyers ainsi que l'éligibilité au Pinel et au PTZ (prêt à taux zéro), à regarder de près avant d'investir.
Performance énergétique des logements à Paris 2e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 2e arrondissement.
En 2025, 8 723 logements ont été analysés à Paris 2e arrondissement. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 0,9 %, C 18,5 %, D 35,3 %, E 25,2 %, F 10,9 % et G 9,1 %.
Passoires thermiques à Paris 2e arrondissement.
Cet arrondissement affiche 45,2 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience programme leur sortie progressive de la location ; mieux vaut prévoir les travaux avant les échéances légales.