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Loyer à Rubelles
Tu cherches à louer à Rubelles ? Compte environ 16,4 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Rubelles
16,4 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 19,2 €/m²
T3 et plus 13,4 €/m²
Maison 13,3 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 670 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Rubelles
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Rubelles
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
3 450 habitantsPopulation
34,6 ansÂge médian
882 hab./km²Densité
25 420 €/anRevenu médian
76,1 %Propriétaires
23,4 %Locataires
14,8 %Logements sociaux
5,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Rubelles
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,4 €/m² |
| T1 / T2 | 19,2 €/m² |
| T3 et plus | 13,4 €/m² |
| Maison | 13,3 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
27 commerces et services à Rubelles
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
18arrêts de transport
1établissement scolaire
4parcs et jardins
3commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Rubelles
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
83,7 %
Passoires thermiques (E à G)
16,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 399 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Rubelles avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Rubelles |
|---|---|---|
| Melun | 16,2 €/m² | -1,5 % |
| Vert-Saint-Denis | 16,8 €/m² | +2,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Rubelles
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Rubelles coûte moins cher que Voisenon ?
À Rubelles, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de +9,0 % avec Voisenon.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Rubelles ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Rubelles, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur état des lieux
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Loyer au m² à Rubelles.
Bien louer à Rubelles : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Rubelles, commune du département 77, affiche un loyer médian de 14,3 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 3 450 habitants répartis en 1 166 ménages, la densité atteint 882 hab./km².
Loyer médian au m² à Rubelles.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Rubelles représente 14,3 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Rubelles.
La répartition des loyers par type de bien à Rubelles se décompose ainsi : Maison 13,3 €/m², Tous appartements 15,4 €/m², T1/T2 19,2 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Rubelles.
Rubelles est voisine des communes suivantes : Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, La Rochette, Le Mée-sur-Seine, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Melun, Montereau-sur-le-Jard. Le loyer médian à Rubelles (14,3 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Rubelles.
Rubelles rassemble 3 450 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 1 166. L'âge médian de la population atteint 34,6 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 25 420 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Rubelles.
Avec une densité de 882 hab./km², Rubelles organise son parc de logements entre 93,7 % de résidences principales et 0,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Rubelles.
La répartition entre propriétaires et locataires à Rubelles s'établit comme suit : 76,1 % de propriétaires et 23,4 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 14,8 %. Le taux de logements vacants est de 5,5 %.
Zonage réglementaire à Rubelles.
Zone ABC à Rubelles.
Selon le zonage ABC, Rubelles se situe en zone A. Ce classement encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Rubelles.
Répartition des DPE à Rubelles.
Sur la base de 399 logements évalués en 2025 à Rubelles, la répartition des DPE est la suivante : A 1,2 %, B 4,5 %, C 42,4 %, D 35,6 %, E 9,8 %, F 4 %, G 2,5 %.
Passoires thermiques à Rubelles.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 16,3 % du parc diagnostiqué à Rubelles. Ces biens font l'objet des restrictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.