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Loyer en Seine-Saint-Denis
Les loyers en Seine-Saint-Denis varient de 7,2 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine jusqu'à 18,1 €/m² aux Lilas.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
Combien tu vas payer chaque mois en Seine-Saint-Denis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges478 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé490 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit en Seine-Saint-Denis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 681 725 habitantsPopulation
15 150 - 29 930 €/anRevenu médian
Encadrement en Seine-Saint-Denis
17 / 39 communes encadrées en Seine-Saint-Denis
Le plafond légal s'applique commune par commune. Consulte la fiche d'une commune encadrée pour le plafond précis par typologie.
Vérifie ton bail en Seine-Saint-DenisEncadrement applicable uniquement dans 17 communes du département.
10211 commerces et services en Seine-Saint-Denis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
3863arrêts de transport
1283établissements scolaires
1414parcs et jardins
3319commerces
332établissements de santé
DPE des logements en Seine-Saint-Denis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
73,0 % des logements en classe D ou meilleure.
A
0,2 %
B
4,1 %
C
39,3 %
D
29,4 %
E
17,2 %
F
5,9 %
G
3,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 373800 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers commune par commune
| Commune | Loyer €/m² | Habitants | Zone ABC | Encadré |
|---|---|---|---|---|
| Loyer aux Lilas | 25,0 €/m² | 23 262 | Abis | Oui |
| Loyer au Pré-Saint-Gervais | 24,7 €/m² | 16 733 | Abis | Oui |
| Loyer à Pantin | 23,2 €/m² | 60 954 | Abis | Oui |
| Loyer à Saint-Ouen-sur-Seine | 22,9 €/m² | 53 041 | Abis | Oui |
| Loyer à Montreuil | 22,9 €/m² | 110 758 | Abis | Oui |
| Loyer à Bagnolet | 22,6 €/m² | 41 776 | Abis | Oui |
| Loyer à Neuilly-Plaisance | 21,6 €/m² | 21 914 | Abis | Non |
| Loyer à Romainville | 21,0 €/m² | 35 314 | Abis | Oui |
| Loyer à L'Île-Saint-Denis | 21,0 €/m² | 8 682 | A | Oui |
| Loyer à Saint-Denis | 21,0 €/m² | 148 907 | Abis | Oui |
| Loyer à Rosny-sous-Bois | 20,6 €/m² | 45 947 | A | Non |
| Loyer au Raincy | 20,5 €/m² | 14 778 | Abis | Non |
| Loyer à Noisy-le-Grand | 19,9 €/m² | 71 632 | A | Non |
| Loyer à Villemomble | 19,9 €/m² | 29 973 | Abis | Non |
| Loyer à Aubervilliers | 19,8 €/m² | 89 489 | Abis | Oui |
| Loyer à Bobigny | 19,8 €/m² | 55 270 | A | Oui |
| Loyer à Bondy | 19,5 €/m² | 51 066 | A | Oui |
| Loyer à Épinay-sur-Seine | 19,5 €/m² | 53 564 | A | Oui |
| Loyer à Aulnay-sous-Bois | 19,4 €/m² | 86 360 | A | Non |
| Loyer au Bourget | 19,4 €/m² | 15 052 | A | Non |
| Loyer à Gournay-sur-Marne | 19,1 €/m² | 7 101 | A | Non |
| Loyer à La Courneuve | 19,1 €/m² | 47 086 | A | Oui |
| Loyer à Stains | 19,0 €/m² | 40 600 | A | Oui |
| Loyer à Noisy-le-Sec | 19,0 €/m² | 45 915 | A | Oui |
| Loyer à Villepinte | 18,8 €/m² | 39 647 | A | Non |
| Loyer à Drancy | 18,8 €/m² | 71 312 | A | Non |
| Loyer à Neuilly-sur-Marne | 18,8 €/m² | 38 799 | A | Non |
| Loyer à Coubron | 18,8 €/m² | 5 156 | A | Non |
| Loyer à Tremblay-en-France | 18,7 €/m² | 38 210 | A | Non |
| Loyer à Gagny | 18,6 €/m² | 40 790 | A | Non |
| Loyer au Blanc-Mesnil | 18,5 €/m² | 59 912 | A | Non |
| Loyer à Livry-Gargan | 18,5 €/m² | 46 507 | A | Non |
| Loyer à Villetaneuse | 18,2 €/m² | 12 432 | A | Oui |
| Loyer à Sevran | 18,2 €/m² | 51 640 | A | Non |
| Loyer aux Pavillons-sous-Bois | 18,1 €/m² | 24 872 | A | Non |
| Loyer à Montfermeil | 18,0 €/m² | 28 257 | A | Non |
| Loyer à Vaujours | 18,0 €/m² | 7 743 | A | Non |
| Loyer à Dugny | 17,7 €/m² | 11 723 | A | Non |
| Loyer à Clichy-sous-Bois | 16,5 €/m² | 29 551 | A | Non |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers en Seine-Saint-Denis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer moyen en Seine-Saint-Denis ?
En Seine-Saint-Denis, le loyer médian tourne autour de 15,9 €/m². Les loyers les plus bas s'observent à Saint-Ouen-sur-Seine (7,2 €/m²), les plus hauts à Les Lilas (18,1 €/m²).
Quelle est la taille du département en nombre de communes ?
Le département rassemble 39 communes et 1 681 725 habitants.
Est-ce que l'encadrement des loyers s'applique en Seine-Saint-Denis ?
Sur les 39 communes de Seine-Saint-Denis, 17 / 39 appliquent l'encadrement des loyers.
Sous quelle zone ABC classe-t-on les communes de Seine-Saint-Denis ?
Côté zonage ABC, les communes de Seine-Saint-Denis sont principalement classées A (utilisé pour le calcul des plafonds Pinel et APL).
Le département est-il plus cher que la moyenne IDF ?
Les loyers en Seine-Saint-Denis sont +0,3 % face à la moyenne pondérée par la population en Île-de-France.
Où loue-t-on le plus cher en Seine-Saint-Denis ?
Les loyers grimpent le plus à Les Lilas. Le tableau ci-dessus liste les communes en ordre décroissant.
Quelles sont les communes les plus abordables en Seine-Saint-Denis ?
Clichy-sous-Bois affiche les loyers les plus bas du département.
Le préavis est-il réduit en Seine-Saint-Denis ?
Le délai de préavis dépend de la commune : les zones tendues (100 % des communes de Seine-Saint-Denis) bénéficient du préavis réduit à 1 mois.
Comment on calcule les loyers en Seine-Saint-Denis ?
On agrège les données DHUP commune par commune en pondérant par la population. Détail dans la méthodologie.
Quels sont les hubs de transport en Seine-Saint-Denis ?
Côté transports, La plaine stade de france (Saint-Denis) sort du lot en Seine-Saint-Denis.
Quels sont les pôles d'enseignement notables en Seine-Saint-Denis ?
Collège al'andalus (commune de Saint-Denis) figure parmi les établissements de référence de Seine-Saint-Denis.
Quels parcs et espaces naturels marquent le département ?
Côté nature, Bassin de la maltournée à Saint-Denis marque le paysage de Seine-Saint-Denis.
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Loyer au m² en Seine-Saint-Denis.
Loyer en Seine-Saint-Denis : les chiffres clés pour bien louer.
Que tu veuilles louer ou faire louer, voici les repères à connaître avant de te décider. Le loyer médian en Seine-Saint-Denis se situe à 16 €/m² d'après l'agrégation Miramo (communes du département) (2025). On y dénombre 1 681 725 habitants et 661 900 ménages, soit une densité de 7 120 hab./km².
Loyer médian au m² en Seine-Saint-Denis.
Tous types de biens confondus, le loyer médian en Seine-Saint-Denis ressort à 16 €/m². Ce chiffre est issu de l'agrégation Miramo (communes du département), données 2025. Ce médian départemental est reconstitué par Miramo à partir des données communales.
Loyer au m² par type de bien en Seine-Saint-Denis.
Voici la ventilation des loyers par type de bien en Seine-Saint-Denis : Maison 15 €/m², Tous appartements 18,6 €/m², T1 21,9 €/m², T1/T2 23 €/m², T2 17,8 €/m², T3 15,3 €/m², T3 et plus 18,3 €/m², T4 et plus 13,9 €/m². De quoi calibrer ta recherche ou fixer un loyer cohérent avec le marché local.
Où louer en Seine-Saint-Denis : les communes clés.
Ce département regroupe plusieurs communes majeures : Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Pantin, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Épinay-sur-Seine, Saint-Ouen-sur-Seine, Sevran. Le loyer médian en Seine-Saint-Denis (16 €/m²) masque des écarts sensibles entre ces communes.
Profil démographique en Seine-Saint-Denis.
Au recensement 2022, on y dénombre 1 681 725 habitants et 661 900 ménages. L'âge médian est de 35 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 19 475 €/an. Autant de données qui éclairent le profil locatif du territoire.
Densité et répartition des logements en Seine-Saint-Denis.
Le département présente une densité de 7 120 hab./km². Le parc de logements se compose de 92,6 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires. Un signal utile sur l'équilibre offre / demande.
Propriétaires et locataires en Seine-Saint-Denis.
Le département recense 37,8 % de propriétaires et 60,2 % de locataires. Les logements sociaux constituent 31,4 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 6,1 %.
Zonage réglementaire en Seine-Saint-Denis.
Zone ABC en Seine-Saint-Denis.
Au titre du zonage ABC, le département se situe en zone A. De lui dépendent les plafonds de loyers et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) : un point à vérifier pour un projet locatif.
Performance énergétique des logements en Seine-Saint-Denis.
Répartition des DPE en Seine-Saint-Denis.
Sur l'année 2025, 373 800 logements en Seine-Saint-Denis ont fait l'objet d'un DPE. La répartition par étiquette DPE est : A 0,3 %, B 3,9 %, C 38,9 %, D 29,8 %, E 17,5 %, F 5,9 % et G 3,7 %.
Passoires thermiques en Seine-Saint-Denis.
Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 27,1 % du parc en Seine-Saint-Denis. La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est concerné, mieux vaut anticiper les travaux de rénovation.