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On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Baby
À Baby, on tourne autour de 11,7 €/m². Repère où ton bail se place.
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Baby
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges302 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé314 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Baby
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
113 habitantsPopulation
39,2 ansÂge médian
27 hab./km²Densité
22 730 €/anRevenu médian
80,4 %Propriétaires
17,4 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
3,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Baby
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 11,7 €/m² |
| T1 / T2 | 12,9 €/m² |
| T3 et plus | 8,4 €/m² |
| Maison | 7,9 €/m² |
2 commerces et services à Baby
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
2arrêts de transport
DPE des logements à Baby
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
15,4 %
Passoires thermiques (E à G)
84,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 13 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Baby avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Baby |
|---|---|---|
| Villuis | 9,8 €/m² | -16,0 % |
| Villenauxe-la-Petite | 11,7 €/m² | ±0,0 % |
| Fontaine-Fourches | 9,8 €/m² | -16,0 % |
| Jaulnes | 12,4 €/m² | +6,3 % |
| Grisy-sur-Seine | 12,4 €/m² | +6,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Baby
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Baby coûte moins cher que Villuis ?
À Baby, le prix au m² est de 10,1 €, soit un écart de -7,3 % avec Villuis.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Baby ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Baby, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Baby.
Location à Baby : les données essentielles pour te positionner.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Baby atteint 10,1 €/m². La commune compte 112 habitants, 46 ménages, et affiche une densité de 27 hab./km².
Loyer médian au m² à Baby.
Baby présente un loyer médian de 10,1 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Baby.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Baby : Maison 7,9 €/m², Tous appartements 11,7 €/m², T1/T2 12,9 €/m², T3 et plus 8,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Baby.
Baby se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Balloy, Bazoches-lès-Bray, Bray-sur-Seine, Cessoy-en-Montois, Chalmaison, Châtenay-sur-Seine, Coutençon, Donnemarie-Dontilly, Everly, Fontaine-Fourches, Gouaix, Gravon. Le loyer médian à Baby (10,1 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Baby.
Avec 112 habitants et 46 ménages (recensement 2022), Baby enregistre un âge médian de 39,2 ans et un revenu médian annuel de 22 730 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Baby.
Baby présente une densité de 27 hab./km². Le parc immobilier comprend 86,8 % de résidences principales et 9,4 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Baby.
La répartition entre propriétaires et locataires à Baby est la suivante : 80,4 % de propriétaires et 17,4 % de locataires. La part des logements sociaux est de 0 %. Le taux de logements vacants se situe à 3,8 %.
Zonage réglementaire à Baby.
Zone ABC à Baby.
Baby est classée en zone B2 au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Baby.
Répartition des DPE à Baby.
Selon 13 logements analysés en 2025 à Baby, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 0 %, C 7,7 %, D 7,7 %, E 23,1 %, F 38,5 %, G 23,1 %.
Passoires thermiques à Baby.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 84,6 % du parc évalué à Baby. Ces biens sont concernés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.