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Loyer à Paris 9e
À Paris 9e arrondissement, le marché s'affiche autour de 33,6 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 9e
33,6 € /m²
Loyer minoré 15,1 € Loyer majoré 44,2 €
T1 / T2 36,2 €/m²
T3 et plus 32,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 900 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 250 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 650 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 9e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges826 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé838 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 9e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
58 419 habitantsPopulation
36,5 ansÂge médian
26 798 hab./km²Densité
37 220 €/anRevenu médian
39,4 %Propriétaires
55,0 %Locataires
4,1 %Logements sociaux
8,0 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 9e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 21,0 €/m² | 30,0 €/m² | 36,0 €/m² |
| T2 | 19,0 €/m² | 27,2 €/m² | 32,7 €/m² |
| T3 | 16,7 €/m² | 23,9 €/m² | 28,6 €/m² |
| T4 et plus | 15,8 €/m² | 22,6 €/m² | 27,1 €/m² |
1747 commerces et services à Paris 9e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
192arrêts de transport
33établissements scolaires
9parcs et jardins
1276commerces
67équipements sportifs
170établissements de santé
DPE des logements à Paris 9e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
47,5 %
Passoires thermiques (E à G)
52,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 20187 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 9e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 9e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 9e arrondissement ?
À Paris 9e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 31,1 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 9e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 9e arrondissement (31,1 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 2e arrondissement, Paris 9e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +4,5 % d'écart entre Paris 9e arrondissement (27,5 €/m²) et Paris 2e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 9e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 9e arrondissement ?
Paris 9e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Paris 9e arrondissement.
Loyer à Paris 9e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Que tu veuilles louer ou faire louer, voici les repères à connaître avant de te décider. Le loyer médian à Paris 9e arrondissement se situe à 27,5 €/m² d'après l'Encadrement légal des loyers (2025). On y dénombre 58 419 habitants et 31 840 ménages, soit une densité de 26 798 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 9e arrondissement.
Tous types de biens confondus, le loyer médian à Paris 9e arrondissement ressort à 27,5 €/m². Ce chiffre est issu de l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Ces données proviennent de sources officielles : chez Miramo, c'est une règle.
Loyer au m² par type de bien à Paris 9e arrondissement.
Voici la ventilation des loyers par type de bien à Paris 9e arrondissement : Maison 26,4 €/m², Tous appartements 30,4 €/m², T1 32,3 €/m², T1/T2 36,2 €/m², T2 28,8 €/m², T3 25,3 €/m², T3 et plus 32,1 €/m², T4 et plus 24,5 €/m². De quoi calibrer ta recherche ou fixer un loyer cohérent avec le marché local.
Les arrondissements limitrophes à Paris 9e arrondissement.
Ce secteur parisien est entouré des arrondissements suivants : Paris 2e arrondissement, Paris 1er arrondissement, Paris 10e arrondissement, Paris 18e arrondissement, Paris 8e arrondissement, Paris 3e arrondissement. Le loyer médian à Paris 9e arrondissement (27,5 €/m²) se compare ainsi à celui des arrondissements voisins.
Profil démographique à Paris 9e arrondissement.
Au recensement 2022, on y dénombre 58 419 habitants et 31 840 ménages. L'âge médian est de 36,5 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 37 220 €/an. Autant de données qui éclairent le profil locatif du territoire.
Densité et répartition des logements à Paris 9e arrondissement.
Cet arrondissement présente une densité de 26 798 hab./km². Le parc de logements se compose de 77,8 % de résidences principales et 14,3 % de résidences secondaires. Un signal utile sur l'équilibre offre / demande.
Propriétaires et locataires à Paris 9e arrondissement.
Cet arrondissement recense 39,4 % de propriétaires et 55 % de locataires. Les logements sociaux constituent 4,1 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 8 %.
Zonage réglementaire à Paris 9e arrondissement.
Zone ABC à Paris 9e arrondissement.
Au titre du zonage ABC, cet arrondissement se situe en zone Abis. De lui dépendent les plafonds de loyers et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) : un point à vérifier pour un projet locatif.
Performance énergétique des logements à Paris 9e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 9e arrondissement.
Sur l'année 2025, 20 187 logements à Paris 9e arrondissement ont fait l'objet d'un DPE. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 0,4 %, C 14,6 %, D 32,4 %, E 29,8 %, F 13,3 % et G 9,4 %.
Passoires thermiques à Paris 9e arrondissement.
Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 52,5 % du parc à Paris 9e arrondissement. La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est concerné, mieux vaut anticiper les travaux de rénovation.