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Loyer à Fosses
Tu cherches à louer à Fosses ? Compte environ 18 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Fosses
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges526 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé538 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Fosses
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
10 249 habitantsPopulation
35,8 ansÂge médian
2 839 hab./km²Densité
23 310 €/anRevenu médian
70,1 %Propriétaires
27,7 %Locataires
18,1 %Logements sociaux
3,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Fosses
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,0 €/m² |
| T1 / T2 | 20,7 €/m² |
| T3 et plus | 16,6 €/m² |
| Maison | 17,1 €/m² |
71 commerces et services à Fosses
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
31arrêts de transport
11établissements scolaires
4parcs et jardins
23commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Fosses
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
78,6 %
Passoires thermiques (E à G)
21,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1394 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Fosses avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Fosses |
|---|---|---|
| Marly-la-Ville | 18,2 €/m² | +0,8 % |
| Survilliers | 17,7 €/m² | -1,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Fosses
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Fosses coûte moins cher que Marly-la-Ville ?
À Fosses, le prix au m² est de 17,5 €, soit un écart de -0,9 % avec Marly-la-Ville.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Fosses ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Fosses, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Fosses.
Location à Fosses : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Fosses est fixé à 17,5 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de Fosses, implantée dans le département 95, comptabilise 10 249 habitants pour 3 755 ménages. La densité de population atteint 2 839 hab./km².
Loyer médian au m² à Fosses.
Selon le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Fosses s'établit à 17,5 €/m² (données 2025, mises à jour le 11/12/2025). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Fosses.
Fosses affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 17,1 €/m², Tous appartements 18 €/m², T1/T2 20,7 €/m², T3 et plus 16,6 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Fosses.
Fosses est entourée par les communes suivantes : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay, Louvres. Les villes voisines forment le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Fosses. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Fosses.
Fosses rassemble 10 249 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 3 755. L'âge médian de la population est de 35,8 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 23 310 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Fosses.
Fosses présente une densité de 2 839 hab./km². Le parc immobilier comprend 95,6 % de résidences principales et 0,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Fosses.
Fosses compte 70,1 % de propriétaires et 27,7 % de locataires. Les logements sociaux représentent 18,1 % du parc, et les logements vacants représentent 3,6 %.
Zonage réglementaire à Fosses.
Zone ABC à Fosses.
Fosses est positionnée en zone B1 au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Fosses.
Répartition des DPE à Fosses.
En 2025, 1 394 logements ont été évalués à Fosses. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 0,9 %, C 44,8 %, D 32,8 %, E 15,2 %, F 3,7 % et G 2,4 %.
Passoires thermiques à Fosses.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 21,4 % du parc analysé à Fosses. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.