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Loyer à Vaux-le-Pénil
À Vaux-le-Pénil, on tourne autour de 16,7 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Vaux-le-Pénil
16,7 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 19,0 €/m²
T3 et plus 14,7 €/m²
Maison 14,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Vaux-le-Pénil
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Vaux-le-Pénil
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
11 378 habitantsPopulation
42,7 ansÂge médian
977 hab./km²Densité
26 950 €/anRevenu médian
68,2 %Propriétaires
30,5 %Locataires
19,1 %Logements sociaux
4,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Vaux-le-Pénil
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,4 €/m² |
| Maison | 14,1 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
93 commerces et services à Vaux-le-Pénil
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
63arrêts de transport
10établissements scolaires
7parcs et jardins
11commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Vaux-le-Pénil
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
75,6 %
Passoires thermiques (E à G)
24,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1762 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Vaux-le-Pénil avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Vaux-le-Pénil |
|---|---|---|
| La Rochette | 16,9 €/m² | +1,1 % |
| Melun | 16,2 €/m² | -3,1 % |
| Bois-le-Roi | 17,2 €/m² | +2,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Vaux-le-Pénil
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Vaux-le-Pénil coûte moins cher que Livry-sur-Seine ?
À Vaux-le-Pénil, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Livry-sur-Seine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Vaux-le-Pénil ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Vaux-le-Pénil, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Vaux-le-Pénil.
Loyers à Vaux-le-Pénil : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Vaux-le-Pénil est de 16,1 €/m². La commune rassemble 11 378 habitants, 4 701 ménages, et affiche une densité de 977 hab./km².
Loyer médian au m² à Vaux-le-Pénil.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Vaux-le-Pénil s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Vaux-le-Pénil.
Vaux-le-Pénil affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 14,1 €/m², Tous appartements 16,4 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 19 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 14,7 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Vaux-le-Pénil.
Vaux-le-Pénil se situe à proximité de plusieurs communes suivantes : Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, La Rochette, Le Mée-sur-Seine, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Melun, Montereau-sur-le-Jard. Le loyer médian à Vaux-le-Pénil (16,1 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Vaux-le-Pénil.
Vaux-le-Pénil compte 11 378 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 4 701. L'âge médian de la population atteint 42,7 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 26 950 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Vaux-le-Pénil.
Vaux-le-Pénil enregistre une densité de 977 hab./km². Le parc de logements comprend 94 % de résidences principales et 1,2 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Vaux-le-Pénil.
Le parc de logements à Vaux-le-Pénil se compose de 68,2 % de propriétaires, 30,5 % de locataires, 19,1 % de logements sociaux et 4,7 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Vaux-le-Pénil.
Zone ABC à Vaux-le-Pénil.
La commune de Vaux-le-Pénil relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Vaux-le-Pénil sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Vaux-le-Pénil.
Répartition des DPE à Vaux-le-Pénil.
Selon 1 762 logements évalués en 2025 à Vaux-le-Pénil, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,8 %, B 0,8 %, C 29 %, D 45,1 %, E 15,9 %, F 5,8 %, G 2,6 %.
Passoires thermiques à Vaux-le-Pénil.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Vaux-le-Pénil atteint 24,3 %. Ces logements entrent dans le cadre de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.