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Loyer à Coutençon
À Coutençon, le prix au m² tourne autour de 12,5 €. C'est ton repère.
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Coutençon
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges371 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé383 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Coutençon
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
260 habitantsPopulation
44,5 ansÂge médian
42 hab./km²Densité
26 040 €/anRevenu médian
89,0 %Propriétaires
9,0 %Locataires
0,8 %Logements sociaux
2,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Coutençon
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 12,5 €/m² |
| T1 / T2 | 17,2 €/m² |
| T3 et plus | 11,7 €/m² |
| Maison | 12,2 €/m² |
8 commerces et services à Coutençon
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
6arrêts de transport
1établissement scolaire
1parc ou jardin
DPE des logements à Coutençon
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
81,5 %
Passoires thermiques (E à G)
18,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 27 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Coutençon avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Coutençon |
|---|---|---|
| Laval-en-Brie | 13,1 €/m² | +4,2 % |
| Villeneuve-les-Bordes | 12,5 €/m² | ±0,0 % |
| La Chapelle-Rablais | 12,5 €/m² | ±0,0 % |
| Échouboulains | 13,1 €/m² | +4,2 % |
| Montigny-Lencoup | 13,1 €/m² | +4,2 % |
| Salins | 13,1 €/m² | +4,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Coutençon
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Coutençon coûte moins cher que Laval-en-Brie ?
À Coutençon, le prix au m² est de 12,4 €, soit un écart de +0,2 % avec Laval-en-Brie.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Coutençon ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Coutençon, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Coutençon.
Loyers à Coutençon : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Coutençon se situe à 12,4 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de Coutençon, implantée dans le département 77, comptabilise 265 habitants pour 112 ménages. La densité de population est de 43 hab./km².
Loyer médian au m² à Coutençon.
Coutençon présente un loyer médian de 12,4 €/m² tous types confondus, d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Coutençon.
La ventilation des loyers par type de bien à Coutençon se décompose ainsi : Maison 12,2 €/m², Tous appartements 12,5 €/m², T1/T2 17,2 €/m², T3 et plus 11,7 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Coutençon.
Les villes voisines de Coutençon comprennent : Baby, Balloy, Bazoches-lès-Bray, Bray-sur-Seine, Cessoy-en-Montois, Chalmaison, Châtenay-sur-Seine, Donnemarie-Dontilly, Everly, Fontaine-Fourches, Gouaix, Gravon. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Coutençon.
Avec 265 habitants et 112 ménages (recensement 2022), Coutençon présente un âge médian de 43,7 ans et un revenu médian annuel de 26 040 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Coutençon.
Coutençon enregistre une densité de 43 hab./km². Le parc immobilier comprend 85,9 % de résidences principales et 11,7 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Coutençon.
Le parc de logements à Coutençon comprend 89 % de propriétaires, 9 % de locataires, 0,8 % de logements sociaux et 2,4 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Coutençon.
Zone ABC à Coutençon.
Coutençon est classée en zone B2 au titre du zonage ABC. Ce classement fixe les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Coutençon.
Répartition des DPE à Coutençon.
Sur la base de 27 logements diagnostiqués en 2025 à Coutençon, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 3,7 %, C 22,2 %, D 55,6 %, E 11,1 %, F 0 %, G 7,4 %.
Passoires thermiques à Coutençon.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 18,5 % du parc diagnostiqué à Coutençon. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location en application de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.