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Loyer à Fontains
Combien tu paies vraiment à Fontains ? Environ 12,5 €/m² en zone B2.
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Fontains
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges371 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé383 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Fontains
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
256 habitantsPopulation
45,7 ansÂge médian
18 hab./km²Densité
25 990 €/anRevenu médian
89,6 %Propriétaires
7,6 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
6,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Fontains
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 12,5 €/m² |
| T1 / T2 | 15,3 €/m² |
| T3 et plus | 11,9 €/m² |
| Maison | 12,2 €/m² |
6 commerces et services à Fontains
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
3arrêts de transport
3parcs et jardins
DPE des logements à Fontains
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
61,1 %
Passoires thermiques (E à G)
38,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 18 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Fontains avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Fontains |
|---|---|---|
| Villeneuve-les-Bordes | 12,5 €/m² | ±0,0 % |
| Nangis | 14,4 €/m² | +14,8 % |
| La Chapelle-Rablais | 12,5 €/m² | ±0,0 % |
| Rampillon | 12,4 €/m² | -0,7 % |
| Coutençon | 12,5 €/m² | ±0,0 % |
| Fontenailles | 12,5 €/m² | ±0,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Fontains
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Fontains coûte moins cher que Villeneuve-les-Bordes ?
À Fontains, le prix au m² est de 12,4 €, soit un écart de -1,9 % avec Villeneuve-les-Bordes.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Fontains ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Fontains, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Fontains.
Loyers à Fontains : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Fontains s'établit à 12,4 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de Fontains, située dans le département 77, recense 261 habitants pour 107 ménages. La densité de population s'élève à 18 hab./km².
Loyer médian au m² à Fontains.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 12,4 €/m² à Fontains. Ce montant est calculé par le Modèle DHUP (carte des loyers), données 2025, en date du 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Fontains.
Fontains enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 12,2 €/m², Tous appartements 12,5 €/m², T1/T2 15,3 €/m², T3 et plus 11,9 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Fontains.
Les communes limitrophes de Fontains sont : Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Bréau, Châteaubleau, Clos-Fontaine, Fontenailles, Gastins, Grandpuits-Bailly-Carrois, La Chapelle-Gauthier, La Chapelle-Rablais, La Croix-en-Brie, Mormant, Nangis. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Fontains.
Fontains rassemble 261 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 107. L'âge médian de la population atteint 45,3 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 25 990 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Fontains.
La densité de population à Fontains est de 18 hab./km². Les résidences principales représentent 88,4 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires représentent 5 %.
Propriétaires et locataires à Fontains.
Fontains compte 89,7 % de propriétaires et 7,5 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 0 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 6,6 %.
Zonage réglementaire à Fontains.
Zone ABC à Fontains.
Au titre du zonage ABC, Fontains est classée en zone B2. Ce zonage détermine les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Fontains.
Répartition des DPE à Fontains.
Selon 18 logements diagnostiqués en 2025 à Fontains, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 0 %, C 11,1 %, D 50 %, E 5,6 %, F 5,6 %, G 27,8 %.
Passoires thermiques à Fontains.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 38,9 % du parc évalué à Fontains. Ces logements sont visés par des interdictions progressives de mise en location en application de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.