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Loyer à Paris 20e
À Paris 20e arrondissement, le loyer tourne autour de 28,6 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 20e
28,6 € /m²
Loyer minoré 11,6 € Loyer majoré 38,9 €
T1 / T2 31,0 €/m²
T3 et plus 26,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 800 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 100 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 440 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 20e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges692 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé704 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 20e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
187 694 habitantsPopulation
39,4 ansÂge médian
31 387 hab./km²Densité
23 570 €/anRevenu médian
28,7 %Propriétaires
68,6 %Locataires
32,4 %Logements sociaux
7,0 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 20e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 18,0 €/m² | 25,7 €/m² | 30,9 €/m² |
| T2 | 15,6 €/m² | 22,3 €/m² | 26,8 €/m² |
| T3 | 14,2 €/m² | 20,3 €/m² | 24,3 €/m² |
| T4 et plus | 13,1 €/m² | 18,7 €/m² | 22,5 €/m² |
1911 commerces et services à Paris 20e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
290arrêts de transport
116établissements scolaires
84parcs et jardins
897commerces
214équipements sportifs
310établissements de santé
DPE des logements à Paris 20e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
64,2 %
Passoires thermiques (E à G)
35,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 72210 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 20e avec les voisins directs.
| Quartier | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Paris 20e |
|---|---|---|
| Paris 11e | 31,7 €/m² | +10,8 % |
| Bagnolet | 22,7 €/m² | -20,9 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 24,7 €/m² | -13,7 % |
| Les Lilas | 25,0 €/m² | -12,8 % |
| Saint-Mandé | 31,4 €/m² | +9,5 % |
| Paris 19e | 27,7 €/m² | -3,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 20e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 20e arrondissement ?
À Paris 20e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 25,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 20e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 20e arrondissement (25,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 11e arrondissement, Paris 20e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +13,4 % d'écart entre Paris 20e arrondissement (23,1 €/m²) et Paris 11e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 20e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 20e arrondissement ?
Paris 20e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Paris 20e arrondissement.
Loyer à Paris 20e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Paris 20e arrondissement ressort à 23,1 €/m². Paris 20e arrondissement compte 187 694 habitants pour 97 577 ménages, avec une densité de 31 387 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 20e arrondissement.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'établit à 23,1 €/m² à Paris 20e arrondissement. Ce chiffre est fourni par l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Chez Miramo, chaque chiffre s'appuie sur une source officielle, jamais sur une estimation.
Loyer au m² par type de bien à Paris 20e arrondissement.
Selon la typologie du logement, les loyers à Paris 20e arrondissement se répartissent ainsi : Maison 24,8 €/m², Tous appartements 26,8 €/m², T1 27,7 €/m², T1/T2 31 €/m², T2 24,1 €/m², T3 21,9 €/m², T3 et plus 26,5 €/m², T4 et plus 20,2 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Autour à Paris 20e arrondissement.
Les arrondissements limitrophes sont notamment : Paris 11e arrondissement, Paris 19e arrondissement, Paris 3e arrondissement, Paris 10e arrondissement, Paris 4e arrondissement, Paris 12e arrondissement. De quoi replacer le loyer médian à Paris 20e arrondissement (23,1 €/m²) dans son contexte parisien.
Profil démographique à Paris 20e arrondissement.
D'après le recensement de 2022, cet arrondissement regroupe 187 694 habitants répartis en 97 577 ménages. L'âge médian se situe à 39,4 ans, et le revenu médian annuel est de 23 570 €/an. Un portrait qui aide à situer la tension du marché.
Densité et répartition des logements à Paris 20e arrondissement.
Avec une densité de 31 387 hab./km², le parc se répartit entre 90 % de résidences principales et 3,1 % de résidences secondaires. De quoi mesurer la pression sur le marché du logement local.
Propriétaires et locataires à Paris 20e arrondissement.
La répartition est de 28,6 % de propriétaires et 68,5 % de locataires. Les logements sociaux constituent 32,4 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 7 %.
Zonage réglementaire à Paris 20e arrondissement.
Zone ABC à Paris 20e arrondissement.
Sur la grille du zonage ABC, le territoire se trouve en zone Abis. Il conditionne les plafonds de loyers ainsi que l'éligibilité au Pinel et au PTZ (prêt à taux zéro), à regarder de près avant d'investir.
Performance énergétique des logements à Paris 20e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 20e arrondissement.
En 2025, 72 210 logements ont été analysés à Paris 20e arrondissement. La répartition par étiquette DPE est : A 0,2 %, B 1,1 %, C 31,4 %, D 31,5 %, E 23,4 %, F 8,2 % et G 4,3 %.
Passoires thermiques à Paris 20e arrondissement.
Cet arrondissement affiche 35,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience programme leur sortie progressive de la location ; mieux vaut prévoir les travaux avant les échéances légales.