Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Ézanville
À Ézanville, le marché s'affiche autour de 18,2 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Ézanville
18,2 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,8 €/m²
T3 et plus 16,1 €/m²
Maison 17,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Ézanville
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Ézanville
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
9 789 habitantsPopulation
39,0 ansÂge médian
1 886 hab./km²Densité
25 510 €/anRevenu médian
64,8 %Propriétaires
33,7 %Locataires
16,3 %Logements sociaux
4,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Ézanville
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,2 €/m² |
| Maison | 17,4 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
61 commerces et services à Ézanville
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
31arrêts de transport
6établissements scolaires
11parcs et jardins
12commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Ézanville
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
69,5 %
Passoires thermiques (E à G)
30,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1103 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Ézanville avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Ézanville
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Ézanville coûte moins cher que Écouen ?
À Ézanville, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Écouen.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Ézanville ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Ézanville, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Ézanville.
Bien louer à Ézanville : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Ézanville atteint 16,1 €/m². La commune rassemble 9 789 habitants, 3 959 ménages, et affiche une densité de 1 886 hab./km².
Loyer médian au m² à Ézanville.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Ézanville s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Ézanville.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Ézanville : Maison 17,4 €/m², Tous appartements 17,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,8 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes d'Ézanville.
Les communes limitrophes d'Ézanville sont : Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Ézanville.
Selon le recensement de 2022, Ézanville comptabilise 9 789 habitants composant 3 959 ménages. L'âge médian atteint 39 ans, tandis que le revenu médian annuel atteint 25 510 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Ézanville.
Avec une densité de 1 886 hab./km², Ézanville répartit son parc de logements entre 94,1 % de résidences principales et 1,1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Ézanville.
Ézanville enregistre 64,8 % de propriétaires et 33,7 % de locataires. Les logements sociaux représentent 16,3 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 4,8 %.
Zonage réglementaire à Ézanville.
Zone ABC à Ézanville.
La commune d'Ézanville appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Ézanville découlent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Ézanville.
Répartition des DPE à Ézanville.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Ézanville repose sur un échantillon de 1 103 logements analysés en 2025. Les logements classés A représentent 0,1 %, les B 0,8 %, les C 30,3 %, les D 38,3 %, les E 16,8 %, les F 8,1 % et les G 5,7 %.
Passoires thermiques à Ézanville.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 30,6 % du parc évalué à Ézanville. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.