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Loyer à Beynes
Combien tu paies vraiment à Beynes ? Environ 17 €/m² en zone A.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone A
Combien tu vas payer chaque mois à Beynes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Beynes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
7 635 habitantsPopulation
42,3 ansÂge médian
411 hab./km²Densité
29 850 €/anRevenu médian
80,7 %Propriétaires
16,2 %Locataires
6,3 %Logements sociaux
5,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Beynes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,0 €/m² |
| T1 / T2 | 20,5 €/m² |
| T3 et plus | 15,3 €/m² |
| Maison | 14,3 €/m² |
84 commerces et services à Beynes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
57arrêts de transport
7établissements scolaires
2parcs et jardins
16commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Beynes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
69,5 %
Passoires thermiques (E à G)
30,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 925 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Beynes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Beynes coûte moins cher que Montainville ?
À Beynes, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de -3,2 % avec Montainville.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Beynes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Beynes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur état des lieux
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Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Beynes.
Bien louer à Beynes : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Beynes, commune du département 78, enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 7 635 habitants répartis en 3 124 ménages, la densité atteint 411 hab./km².
Loyer médian au m² à Beynes.
Beynes présente un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été publiées le 11/12/2025. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Beynes.
Le détail des loyers par type de bien à Beynes se décompose ainsi : Maison 14,3 €/m², Tous appartements 17 €/m², T1/T2 20,5 €/m², T3 et plus 15,2 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Beynes.
Beynes est voisine de plusieurs communes telles que : Auteuil, Autouillet, Bazoches-sur-Guyonne, Boissy-sans-Avoir, Béhoust, Flexanville, Galluis, Gambais, Garancières, Goupillières, Grosrouvre, Jouars-Pontchartrain. Le loyer médian à Beynes (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des communes voisines. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Beynes.
Beynes rassemble 7 635 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 3 124. L'âge médian de la population est de 42,3 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 29 850 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Beynes.
La densité de population à Beynes s'élève à 411 hab./km². Les résidences principales constituent 93,5 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 1,2 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Beynes.
La répartition entre propriétaires et locataires à Beynes est la suivante : 80,7 % de propriétaires et 16,2 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 6,3 %. Le taux de logements vacants se situe à 5,4 %.
Zonage réglementaire à Beynes.
Zone ABC à Beynes.
Selon le zonage ABC, Beynes se situe en zone A. Ce zonage détermine les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Beynes.
Répartition des DPE à Beynes.
En 2025, 925 logements ont été analysés à Beynes. Le détail par étiquette DPE est : A 1,4 %, B 2,4 %, C 31,7 %, D 34 %, E 20,2 %, F 6,6 % et G 3,7 %.
Passoires thermiques à Beynes.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Beynes représente 30,5 %. Ces logements entrent dans le cadre de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.