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Loyer à Épône
Loyer typique à Épône : 16,3 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone A
Combien tu vas payer chaque mois à Épône
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges470 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé482 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Épône
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
6 778 habitantsPopulation
38,7 ansÂge médian
531 hab./km²Densité
26 330 €/anRevenu médian
64,2 %Propriétaires
35,1 %Locataires
20,7 %Logements sociaux
5,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Épône
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,3 €/m² |
| T1 / T2 | 18,6 €/m² |
| T3 et plus | 14,4 €/m² |
| Maison | 15,1 €/m² |
70 commerces et services à Épône
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
40arrêts de transport
6établissements scolaires
14parcs et jardins
9commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Épône
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
59,7 %
Passoires thermiques (E à G)
40,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1321 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Épône avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Épône |
|---|---|---|
| Mézières-sur-Seine | 15,2 €/m² | -6,5 % |
| Aubergenville | 15,7 €/m² | -3,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Épône
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Épône coûte moins cher que La Falaise ?
À Épône, le prix au m² est de 15,7 €, soit un écart de -4,8 % avec La Falaise.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Épône ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Épône, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Épône.
Location à Épône : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Épône se situe à 15,7 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune d'Épône, localisée dans le département 78, comptabilise 6 778 habitants et 2 754 ménages. La densité de population est de 531 hab./km².
Loyer médian au m² à Épône.
Épône présente un loyer médian de 15,7 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été publiées le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Épône.
Épône enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 15,1 €/m², Tous appartements 16,2 €/m², T1/T2 18,6 €/m², T3 et plus 14,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes d'Épône.
Épône se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Achères, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy. Le loyer médian à Épône (15,7 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Épône.
D'après le recensement de 2022, Épône regroupe 6 778 habitants répartis en 2 754 ménages. L'âge médian se situe à 38,7 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 26 330 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Épône.
Avec une densité de 531 hab./km², Épône répartit son parc de logements entre 86,4 % de résidences principales et 8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Épône.
Épône compte 64,2 % de propriétaires et 35,1 % de locataires. Les logements sociaux représentent 20,7 % du parc, et les logements vacants atteignent 5,6 %.
Zonage réglementaire à Épône.
Zone ABC à Épône.
La commune d'Épône est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Épône dépendent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Épône.
Répartition des DPE à Épône.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Épône repose sur un échantillon de 1 321 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A comptent pour 0,6 %, les B 1,1 %, les C 29,8 %, les D 28,2 %, les E 29,2 %, les F 5,9 % et les G 5,2 %.
Passoires thermiques à Épône.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 40,3 % du parc diagnostiqué à Épône. Ces biens sont visés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.