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Loyer à Mandres-les-Roses
À Mandres-les-Roses, on tourne autour de 17,9 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Mandres-les-Roses
17,9 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 21,0 €/m²
T3 et plus 15,9 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 740 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Mandres-les-Roses
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Mandres-les-Roses
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
4 876 habitantsPopulation
42,3 ansÂge médian
1 478 hab./km²Densité
28 200 €/anRevenu médian
72,6 %Propriétaires
25,3 %Locataires
10,9 %Logements sociaux
5,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Mandres-les-Roses
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,1 €/m² |
| T1 / T2 | 21,0 €/m² |
| T3 et plus | 15,9 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
45 commerces et services à Mandres-les-Roses
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
27arrêts de transport
3établissements scolaires
12parcs et jardins
2commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Mandres-les-Roses
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
63,9 %
Passoires thermiques (E à G)
36,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 543 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Mandres-les-Roses avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Mandres-les-Roses |
|---|---|---|
| Boussy-Saint-Antoine | 17,1 €/m² | -4,4 % |
| Villecresnes | 18,5 €/m² | +3,4 % |
| Épinay-sous-Sénart | 16,5 €/m² | -7,6 % |
| Brunoy | 18,7 €/m² | +4,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Mandres-les-Roses
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Mandres-les-Roses coûte moins cher que Périgny ?
À Mandres-les-Roses, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de ±0,0 % avec Périgny.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Mandres-les-Roses ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Mandres-les-Roses, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Loyer au m² à Mandres-les-Roses.
Location à Mandres-les-Roses : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Mandres-les-Roses, commune du département 94, affiche un loyer médian de 14,3 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 4 876 habitants composant 1 779 ménages, la densité y est de 1 478 hab./km².
Loyer médian au m² à Mandres-les-Roses.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Mandres-les-Roses atteint 14,3 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Mandres-les-Roses.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Mandres-les-Roses : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 16,1 €/m², T1/T2 21 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 15,9 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Mandres-les-Roses.
Mandres-les-Roses est voisine des communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Mandres-les-Roses (14,3 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Mandres-les-Roses.
Selon le recensement de 2022, Mandres-les-Roses recense 4 876 habitants répartis en 1 779 ménages. L'âge médian se situe à 42,3 ans, tandis que le revenu médian annuel atteint 28 200 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Mandres-les-Roses.
Avec une densité de 1 478 hab./km², Mandres-les-Roses structure son parc de logements entre 93,2 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Mandres-les-Roses.
Mandres-les-Roses recense 72,6 % de propriétaires et 25,3 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 10,9 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 5,3 %.
Zonage réglementaire à Mandres-les-Roses.
Zone ABC à Mandres-les-Roses.
Dans le cadre du zonage ABC, Mandres-les-Roses est positionnée en zone A. Ce zonage encadre les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Mandres-les-Roses.
Répartition des DPE à Mandres-les-Roses.
En 2025, 543 logements ont été diagnostiqués à Mandres-les-Roses. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,7 %, B 1,1 %, C 26 %, D 36,1 %, E 17,9 %, F 11,1 % et G 7,2 %.
Passoires thermiques à Mandres-les-Roses.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 36,1 % du parc analysé à Mandres-les-Roses. Ces biens sont visés par des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.