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Loyer à Étiolles
Loyer typique à Étiolles : 17,7 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Étiolles
17,7 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,1 €/m²
T3 et plus 15,6 €/m²
Maison 16,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Étiolles
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Étiolles
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
3 100 habitantsPopulation
45,5 ansÂge médian
266 hab./km²Densité
33 550 €/anRevenu médian
71,1 %Propriétaires
27,5 %Locataires
12,0 %Logements sociaux
7,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Étiolles
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,9 €/m² |
| Maison | 16,5 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
46 commerces et services à Étiolles
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
26arrêts de transport
3établissements scolaires
9parcs et jardins
7commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Étiolles
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
83,4 %
Passoires thermiques (E à G)
16,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 568 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Étiolles avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Étiolles |
|---|---|---|
| Soisy-sur-Seine | 17,5 €/m² | -1,1 % |
| Tigery | 17,6 €/m² | -0,7 % |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 17,6 €/m² | -0,3 % |
| Quincy-sous-Sénart | 16,7 €/m² | -5,4 % |
| Évry-Courcouronnes | 17,8 €/m² | +0,5 % |
| Saint-Pierre-du-Perray | 17,8 €/m² | +0,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Étiolles
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Étiolles coûte moins cher que Soisy-sur-Seine ?
À Étiolles, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Soisy-sur-Seine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Étiolles ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Étiolles, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Étiolles.
Loyers à Étiolles : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Étiolles s'établit à 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune d'Étiolles, située dans le département 91, recense 3 100 habitants pour 1 383 ménages. La densité de population s'élève à 266 hab./km².
Loyer médian au m² à Étiolles.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 16,1 €/m² à Étiolles. Ce chiffre est calculé par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Étiolles.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Étiolles : Maison 16,5 €/m², Tous appartements 16,9 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,1 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,6 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes d'Étiolles.
Étiolles est voisine des communes suivantes : Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Grigny, Le Coudray-Montceaux, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery. Ces communes constituent le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Étiolles. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Étiolles.
Selon le recensement de 2022, Étiolles recense 3 100 habitants répartis en 1 383 ménages. L'âge médian se situe à 45,5 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 33 550 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Étiolles.
Avec une densité de 266 hab./km², Étiolles organise son parc de logements entre 91 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Étiolles.
Le parc résidentiel à Étiolles comprend 71,1 % de propriétaires, 27,5 % de locataires, 11,9 % de logements sociaux et 7,5 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Étiolles.
Zone ABC à Étiolles.
Étiolles est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Étiolles.
Répartition des DPE à Étiolles.
Sur la base de 568 logements évalués en 2025 à Étiolles, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 1,6 %, B 8,1 %, C 51,9 %, D 21,8 %, E 11,4 %, F 3,5 %, G 1,6 %.
Passoires thermiques à Étiolles.
Étiolles affiche 16,5 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.