Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Saint-Germain-sur-Morin
À Saint-Germain-sur-Morin, le marché s'affiche autour de 17 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Combien tu vas payer chaque mois à Saint-Germain-sur-Morin
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges478 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé490 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Saint-Germain-sur-Morin
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
3 892 habitantsPopulation
39,1 ansÂge médian
809 hab./km²Densité
28 340 €/anRevenu médian
80,5 %Propriétaires
15,6 %Locataires
2,8 %Logements sociaux
4,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Saint-Germain-sur-Morin
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,0 €/m² |
| T1 / T2 | 19,5 €/m² |
| T3 et plus | 14,9 €/m² |
| Maison | 14,2 €/m² |
28 commerces et services à Saint-Germain-sur-Morin
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
8arrêts de transport
3établissements scolaires
6parcs et jardins
10commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Saint-Germain-sur-Morin
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
77,1 %
Passoires thermiques (E à G)
22,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 489 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Saint-Germain-sur-Morin avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Saint-Germain-sur-Morin |
|---|---|---|
| Magny-le-Hongre | 18,5 €/m² | +8,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Saint-Germain-sur-Morin
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Saint-Germain-sur-Morin coûte moins cher que Montry ?
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix au m² est de 15,9 €, soit un écart de -0,3 % avec Montry.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Saint-Germain-sur-Morin ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Saint-Germain-sur-Morin, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Saint-Germain-sur-Morin.
Loyers à Saint-Germain-sur-Morin : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Saint-Germain-sur-Morin est de 15,9 €/m². La commune recense 3 892 habitants, 1 499 ménages, et présente une densité de 809 hab./km².
Loyer médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin.
Saint-Germain-sur-Morin présente un loyer médian de 15,9 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été publiées le 11/12/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Saint-Germain-sur-Morin.
La répartition des loyers par type de bien à Saint-Germain-sur-Morin se décompose ainsi : Maison 14,2 €/m², Tous appartements 17 €/m², T1/T2 19,5 €/m², T3 et plus 14,8 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Saint-Germain-sur-Morin.
Saint-Germain-sur-Morin est entourée des communes suivantes : Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Esbly, Magny-le-Hongre, Montry, Serris, Villeneuve-Saint-Denis, Villeneuve-le-Comte. Les villes voisines constituent le bassin locatif de référence pour comparer les loyers à Saint-Germain-sur-Morin. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Saint-Germain-sur-Morin.
Saint-Germain-sur-Morin rassemble 3 892 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 1 499. L'âge médian de la population atteint 39,1 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 28 340 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Saint-Germain-sur-Morin.
Avec une densité de 809 hab./km², Saint-Germain-sur-Morin organise son parc de logements entre 93,7 % de résidences principales et 1,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Saint-Germain-sur-Morin.
Saint-Germain-sur-Morin recense 80,5 % de propriétaires et 15,6 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 2,8 % du parc, et les logements vacants représentent 4,3 %.
Zonage réglementaire à Saint-Germain-sur-Morin.
Zone ABC à Saint-Germain-sur-Morin.
Saint-Germain-sur-Morin est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Saint-Germain-sur-Morin.
Répartition des DPE à Saint-Germain-sur-Morin.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Saint-Germain-sur-Morin repose sur un échantillon de 489 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A représentent 0,6 %, les B 4,7 %, les C 36,8 %, les D 35 %, les E 13,5 %, les F 5,5 % et les G 3,9 %.
Passoires thermiques à Saint-Germain-sur-Morin.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Saint-Germain-sur-Morin représente 22,9 %. Ces logements entrent dans le cadre des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.