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Loyer à Bièvres
À Bièvres, le loyer tourne autour de 19,9 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Bièvres
19,9 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 24,1 €/m²
T3 et plus 20,1 €/m²
Maison 19,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bièvres
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bièvres
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
4 700 habitantsPopulation
40,4 ansÂge médian
485 hab./km²Densité
34 800 €/anRevenu médian
67,6 %Propriétaires
30,2 %Locataires
13,4 %Logements sociaux
5,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bièvres
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,0 €/m² |
| Maison | 19,0 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
73 commerces et services à Bièvres
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
34arrêts de transport
2établissements scolaires
21parcs et jardins
15commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Bièvres
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
68,6 %
Passoires thermiques (E à G)
31,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 891 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bièvres avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bièvres |
|---|---|---|
| Vélizy-Villacoublay | 21,7 €/m² | +9,3 % |
| Igny | 20,1 €/m² | +1,0 % |
| Jouy-en-Josas | 22,3 €/m² | +12,3 % |
| Verrières-le-Buisson | 19,3 €/m² | -2,9 % |
| Châtenay-Malabry | 23,1 €/m² | +16,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bièvres
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bièvres coûte moins cher que Vélizy-Villacoublay ?
À Bièvres, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +30,5 % avec Vélizy-Villacoublay.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bièvres ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bièvres, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Bièvres.
Location à Bièvres : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Bièvres, commune du département 91, affiche un loyer médian de 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 4 700 habitants composant 1 933 ménages, la densité s'élève à 485 hab./km².
Loyer médian au m² à Bièvres.
Bièvres présente un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Bièvres.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Bièvres : Maison 19 €/m², Tous appartements 18 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 24,1 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 20,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Bièvres.
Bièvres est bordée par les communes suivantes :. Ces communes délimitent le bassin locatif de référence pour situer les loyers à Bièvres.
Profil démographique à Bièvres.
Selon le recensement de 2022, Bièvres regroupe 4 700 habitants composant 1 933 ménages. L'âge médian est de 40,4 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 34 800 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Bièvres.
Avec une densité de 485 hab./km², Bièvres structure son parc de logements entre 92,9 % de résidences principales et 1,6 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Bièvres.
Bièvres compte 67,6 % de propriétaires et 30,2 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 13,4 % du parc, et les logements vacants représentent 5,5 %.
Zonage réglementaire à Bièvres.
Zone ABC à Bièvres.
Au titre du zonage ABC, Bièvres se situe en zone Abis. Ce zonage encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Bièvres.
Répartition des DPE à Bièvres.
Selon 891 logements analysés en 2025 à Bièvres, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,8 %, B 1,7 %, C 26,3 %, D 39,8 %, E 20,2 %, F 7,1 %, G 4,2 %.
Passoires thermiques à Bièvres.
Bièvres enregistre 31,4 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.