Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Paris 4e
À Paris 4e arrondissement, le loyer tourne autour de 37,8 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 4e
37,8 € /m²
Loyer minoré 16,4 € Loyer majoré 48,0 €
T1 / T2 40,4 €/m²
T3 et plus 36,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 980 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 380 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 740 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 4e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges916 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé928 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 4e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
28 039 habitantsPopulation
39,5 ansÂge médian
17 524 hab./km²Densité
33 040 €/anRevenu médian
32,5 %Propriétaires
58,6 %Locataires
11,5 %Logements sociaux
11,6 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 4e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 23,0 €/m² | 32,8 €/m² | 39,4 €/m² |
| T2 | 20,3 €/m² | 28,9 €/m² | 34,7 €/m² |
| T3 | 18,0 €/m² | 25,6 €/m² | 30,7 €/m² |
| T4 et plus | 18,1 €/m² | 25,9 €/m² | 31,1 €/m² |
1191 commerces et services à Paris 4e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
115arrêts de transport
23établissements scolaires
27parcs et jardins
902commerces
52équipements sportifs
72établissements de santé
DPE des logements à Paris 4e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
48,7 %
Passoires thermiques (E à G)
51,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 12229 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 4e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 4e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 4e arrondissement ?
À Paris 4e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 34,0 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 4e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 4e arrondissement (34,0 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Peut-on me réviser le loyer chaque année à Paris 4e arrondissement ?
L'augmentation suit l'Indice de Référence des Loyers. Ton bailleur applique la formule, pas plus, pas moins.
Dans quelle zone classe-t-on Paris 4e arrondissement pour le calcul du loyer ?
Zonage Abis : tel est le classement retenu pour Paris 4e arrondissement dans la cartographie des marchés locatifs tendus.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Paris 4e arrondissement.
Loyer à Paris 4e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Tu prépares une location ou un investissement ? On a rassemblé pour toi les chiffres qui comptent. On relève à Paris 4e arrondissement un loyer médian de 30,5 €/m², selon l'Encadrement légal des loyers (2025). Paris 4e arrondissement rassemble 28 039 habitants répartis en 16 048 ménages, pour une densité de 17 524 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 4e arrondissement.
Paris 4e arrondissement affiche un loyer médian de 30,5 €/m² tous types de biens confondus. Ce chiffre est établi à partir de l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Paris 4e arrondissement.
Cet arrondissement présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 18,5 €/m², Tous appartements 32,5 €/m², T1 34,9 €/m², T1/T2 40,4 €/m², T2 30,7 €/m², T3 27,5 €/m², T3 et plus 36,5 €/m², T4 et plus 27,3 €/m². Un repère utile pour cadrer ton budget de location comme ton projet locatif.
Arrondissements voisins à Paris 4e arrondissement.
Ce secteur parisien jouxte notamment : Paris 3e arrondissement, Paris 5e arrondissement, Paris 11e arrondissement, Paris 1er arrondissement, Paris 2e arrondissement. Cela permet de situer le loyer médian à Paris 4e arrondissement (30,5 €/m²) face aux secteurs limitrophes.
Profil démographique à Paris 4e arrondissement.
Cet arrondissement compte 28 039 habitants pour 16 048 ménages (recensement 2022). L'âge médian atteint 39,5 ans, et le revenu médian annuel atteint 33 040 €/an. Des repères utiles pour comprendre la demande locative locale.
Densité et répartition des logements à Paris 4e arrondissement.
La densité atteint 17 524 hab./km². Côté parc, on compte 69,7 % de résidences principales et 18,7 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Paris 4e arrondissement.
On y compte 32,5 % de propriétaires pour 58,6 % de locataires. Les logements sociaux constituent 11,5 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 11,6 %.
Zonage réglementaire à Paris 4e arrondissement.
Zone ABC à Paris 4e arrondissement.
Paris 4e arrondissement relève de la zone Abis au titre du zonage ABC. Ce zonage détermine les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif.
Performance énergétique des logements à Paris 4e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 4e arrondissement.
12 229 logements à Paris 4e arrondissement ont été diagnostiqués en 2025. La répartition par étiquette DPE est : A 0,9 %, B 2 %, C 16,2 %, D 29,5 %, E 28,4 %, F 13,4 % et G 9,5 %.
Passoires thermiques à Paris 4e arrondissement.
La part de passoires thermiques (DPE F et G) s'élève à 51,3 % à Paris 4e arrondissement. Ces logements tombent sous le coup des interdictions progressives de location prévues par la loi Climat et Résilience : anticipe la rénovation si tu es concerné.