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Loyer à Bruyères-le-Châtel
Vivre en zone A à Bruyères-le-Châtel : autour de 17,2 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Bruyères-le-Châtel
17,2 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 19,2 €/m²
T3 et plus 15,3 €/m²
Maison 15,5 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 670 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bruyères-le-Châtel
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bruyères-le-Châtel
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
3 738 habitantsPopulation
40,3 ansÂge médian
290 hab./km²Densité
27 530 €/anRevenu médian
67,3 %Propriétaires
30,9 %Locataires
9,6 %Logements sociaux
7,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bruyères-le-Châtel
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,7 €/m² |
| T1 / T2 | 19,2 €/m² |
| T3 et plus | 15,3 €/m² |
| Maison | 15,5 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
37 commerces et services à Bruyères-le-Châtel
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
19arrêts de transport
2établissements scolaires
6parcs et jardins
9commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Bruyères-le-Châtel
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
81,0 %
Passoires thermiques (E à G)
19,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 769 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bruyères-le-Châtel avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bruyères-le-Châtel |
|---|---|---|
| Breuillet | 15,9 €/m² | -7,7 % |
| Égly | 16,9 €/m² | -1,9 % |
| Ollainville | 16,5 €/m² | -4,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bruyères-le-Châtel
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bruyères-le-Châtel coûte moins cher que Fontenay-lès-Briis ?
À Bruyères-le-Châtel, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de +11,5 % avec Fontenay-lès-Briis.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bruyères-le-Châtel ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bruyères-le-Châtel, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Bruyères-le-Châtel.
Loyer à Bruyères-le-Châtel : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Bruyères-le-Châtel, commune du département 91, enregistre un loyer médian de 14,3 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 3 738 habitants composant 1 594 ménages, la densité s'élève à 290 hab./km².
Loyer médian au m² à Bruyères-le-Châtel.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Bruyères-le-Châtel atteint 14,3 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Bruyères-le-Châtel.
Bruyères-le-Châtel présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 15,5 €/m², Tous appartements 15,7 €/m², T1/T2 19,2 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 15,3 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Bruyères-le-Châtel.
Les communes voisines de Bruyères-le-Châtel comprennent : Arpajon, Avrainville, Breuillet, Brétigny-sur-Orge, Cheptainville, Fleury-Mérogis, Guibeville, La Norville, Le Plessis-Pâté, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Bruyères-le-Châtel.
D'après le recensement de 2022, Bruyères-le-Châtel regroupe 3 738 habitants composant 1 594 ménages. L'âge médian est de 40,3 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 27 530 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Bruyères-le-Châtel.
Avec une densité de 290 hab./km², Bruyères-le-Châtel structure son parc de logements entre 91 % de résidences principales et 1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Bruyères-le-Châtel.
Le parc résidentiel à Bruyères-le-Châtel se compose de 67,2 % de propriétaires, 30,9 % de locataires, 9,6 % de logements sociaux et 7,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Bruyères-le-Châtel.
Zone ABC à Bruyères-le-Châtel.
La commune de Bruyères-le-Châtel relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Bruyères-le-Châtel découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Bruyères-le-Châtel.
Répartition des DPE à Bruyères-le-Châtel.
En 2025, 769 logements ont été diagnostiqués à Bruyères-le-Châtel. Le détail par étiquette DPE est : A 1,4 %, B 11,8 %, C 39,8 %, D 28 %, E 12,9 %, F 4,4 % et G 1,7 %.
Passoires thermiques à Bruyères-le-Châtel.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 19 % du parc évalué à Bruyères-le-Châtel. Ces biens sont visés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.