Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Luzarches
À Luzarches, le loyer tourne autour de 16,3 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Luzarches
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges501 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé513 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Luzarches
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
4 909 habitantsPopulation
40,8 ansÂge médian
240 hab./km²Densité
28 090 €/anRevenu médian
62,0 %Propriétaires
35,5 %Locataires
12,9 %Logements sociaux
8,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Luzarches
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,3 €/m² |
| T1 / T2 | 18,8 €/m² |
| T3 et plus | 14,5 €/m² |
| Maison | 17,1 €/m² |
50 commerces et services à Luzarches
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
21arrêts de transport
6établissements scolaires
14parcs et jardins
8commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Luzarches
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
77,3 %
Passoires thermiques (E à G)
22,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 928 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Luzarches
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Luzarches coûte moins cher que Chaumontel ?
À Luzarches, le prix au m² est de 16,7 €, soit un écart de +2,9 % avec Chaumontel.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Luzarches ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Luzarches, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Luzarches.
Loyer à Luzarches : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Luzarches s'établit à 16,7 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de Luzarches, implantée dans le département 95, recense 4 909 habitants pour 2 023 ménages. La densité de population s'élève à 240 hab./km².
Loyer médian au m² à Luzarches.
Selon le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Luzarches s'établit à 16,7 €/m² (données 2025, publiées le 11/12/2025). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Luzarches.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Luzarches : Maison 17,1 €/m², Tous appartements 16,3 €/m², T1/T2 18,8 €/m², T3 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Luzarches.
Les villes voisines de Luzarches incluent : Asnières-sur-Oise, Baillet-en-France, Bellefontaine, Belloy-en-France, Chaumontel, Châtenay-en-France, Jagny-sous-Bois, Lassy, Le Plessis-Luzarches, Maffliers, Mareil-en-France, Montsoult. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Luzarches.
Luzarches recense 4 909 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 2 023. L'âge médian de la population atteint 40,8 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 28 090 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Luzarches.
Luzarches affiche une densité de 240 hab./km². Le parc immobilier comprend 89,5 % de résidences principales et 1,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Luzarches.
La répartition entre propriétaires et locataires à Luzarches est la suivante : 62 % de propriétaires et 35,5 % de locataires. La part des logements sociaux représente 12,9 %. Le taux de logements vacants se situe à 8,6 %.
Zonage réglementaire à Luzarches.
Zone ABC à Luzarches.
Selon le zonage ABC, Luzarches est classée en zone B1. Cette classification détermine les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Luzarches.
Répartition des DPE à Luzarches.
À partir de 928 logements évalués en 2025 à Luzarches, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,7 %, B 1,9 %, C 37,7 %, D 37 %, E 13,8 %, F 5,7 %, G 3,2 %.
Passoires thermiques à Luzarches.
Luzarches enregistre 22,7 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.