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Loyer en Seine-et-Marne
Les loyers en Seine-et-Marne varient de 8,2 €/m² à Louan-Villegruis-Fontaine jusqu'à 17,9 €/m² à Bailly-Romainvilliers.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
Combien tu vas payer chaque mois en Seine-et-Marne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges453 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé465 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit en Seine-et-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 450 227 habitantsPopulation
16 280 - 37 280 €/anRevenu médian
15434 commerces et services en Seine-et-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
7936arrêts de transport
1396établissements scolaires
2818parcs et jardins
2952commerces
332établissements de santé
DPE des logements en Seine-et-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
75,0 % des logements en classe D ou meilleure.
A
0,9 %
B
4,2 %
C
36,7 %
D
33,3 %
E
14,9 %
F
6,1 %
G
4,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 259978 logements (année 2025).
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Loyers commune par commune
| Commune | Loyer €/m² | Habitants | Zone ABC | Encadré |
|---|---|---|---|---|
| Loyer à Chessy | 20,2 €/m² | 7 242 | A | Non |
| Loyer à Serris | 19,7 €/m² | 9 988 | A | Non |
| Loyer à Émerainville | 19,4 €/m² | 7 536 | A | Non |
| Loyer à Montévrain | 19,3 €/m² | 14 847 | A | Non |
| Loyer à Collégien | 19,2 €/m² | 3 332 | A | Non |
| Loyer à Lognes | 19,1 €/m² | 14 678 | A | Non |
| Loyer à Chanteloup-en-Brie | 19,0 €/m² | 4 166 | A | Non |
| Loyer à Ferrières-en-Brie | 18,9 €/m² | 3 887 | A | Non |
| Loyer à Champs-sur-Marne | 18,8 €/m² | 26 661 | A | Non |
| Loyer à Bussy-Saint-Georges | 18,8 €/m² | 26 334 | A | Non |
| Loyer à Noisiel | 18,6 €/m² | 15 927 | A | Non |
| Loyer à Bailly-Romainvilliers | 18,5 €/m² | 7 049 | A | Non |
| Loyer à Magny-le-Hongre | 18,5 €/m² | 9 058 | A | Non |
| Loyer à Claye-Souilly | 18,4 €/m² | 12 381 | A | Non |
| Loyer à Lésigny | 18,4 €/m² | 7 015 | A | Non |
| Loyer à Torcy | 18,4 €/m² | 22 939 | A | Non |
| Loyer à Vaires-sur-Marne | 18,3 €/m² | 13 791 | A | Non |
| Loyer à Chelles | 18,3 €/m² | 54 372 | A | Non |
| Loyer à Pontault-Combault | 18,1 €/m² | 38 941 | A | Non |
| Loyer à Ozoir-la-Ferrière | 18,0 €/m² | 20 969 | A | Non |
| Loyer à Roissy-en-Brie | 17,9 €/m² | 23 521 | A | Non |
| Loyer à Courtry | 17,8 €/m² | 7 107 | A | Non |
| Loyer à Fontainebleau | 17,8 €/m² | 15 787 | A | Non |
| Loyer à Villeparisis | 17,8 €/m² | 26 794 | A | Non |
| Loyer à Saint-Thibault-des-Vignes | 17,8 €/m² | 6 793 | A | Non |
| Loyer à Pomponne | 17,7 €/m² | 4 149 | A | Non |
| Loyer à Brou-sur-Chantereine | 17,6 €/m² | 5 094 | A | Non |
| Loyer à Thorigny-sur-Marne | 17,6 €/m² | 10 405 | A | Non |
| Loyer à Lagny-sur-Marne | 17,5 €/m² | 21 433 | A | Non |
| Loyer à Dampmart | 17,5 €/m² | 3 655 | A | Non |
| Loyer à Mitry-Mory | 17,4 €/m² | 20 393 | A | Non |
| Loyer à Brie-Comte-Robert | 17,3 €/m² | 18 999 | A | Non |
| Loyer à Lieusaint | 17,2 €/m² | 14 096 | A | Non |
| Loyer à Nandy | 17,2 €/m² | 6 322 | A | Non |
| Loyer à Bois-le-Roi | 17,2 €/m² | 6 026 | A | Non |
| Loyer à Esbly | 17,1 €/m² | 6 237 | A | Non |
| Loyer à Cesson | 17,1 €/m² | 11 141 | A | Non |
| Loyer à Combs-la-Ville | 17,1 €/m² | 22 712 | A | Non |
| Loyer à Othis | 17,1 €/m² | 6 741 | B1 | Non |
| Loyer à Chevry-Cossigny | 17,0 €/m² | 4 019 | B1 | Non |
| Loyer à Saint-Germain-sur-Morin | 17,0 €/m² | 3 892 | A | Non |
| Loyer à Gretz-Armainvilliers | 17,0 €/m² | 8 682 | A | Non |
| Loyer à Moissy-Cramayel | 17,0 €/m² | 18 498 | A | Non |
| Loyer à Villenoy | 16,9 €/m² | 5 073 | A | Non |
| Loyer à La Rochette | 16,9 €/m² | 3 919 | A | Non |
| Loyer à Savigny-le-Temple | 16,9 €/m² | 30 630 | A | Non |
| Loyer à Vert-Saint-Denis | 16,8 €/m² | 9 057 | A | Non |
| Loyer au Mée-sur-Seine | 16,8 €/m² | 19 527 | A | Non |
| Loyer à Quincy-Voisins | 16,7 €/m² | 5 506 | A | Non |
| Loyer à Vaux-le-Pénil | 16,7 €/m² | 11 378 | A | Non |
| Loyer à Meaux | 16,7 €/m² | 56 659 | A | Non |
| Loyer à Dammartin-en-Goële | 16,6 €/m² | 11 508 | A | Non |
| Loyer à Dammarie-les-Lys | 16,5 €/m² | 23 252 | A | Non |
| Loyer à Avon | 16,4 €/m² | 13 526 | A | Non |
| Loyer à Rubelles | 16,4 €/m² | 3 450 | A | Non |
| Loyer à Moret-Loing-et-Orvanne | 16,4 €/m² | 12 576 | B1 | Non |
| Loyer à Mareuil-lès-Meaux | 16,3 €/m² | 3 313 | B1 | Non |
| Loyer à Tournan-en-Brie | 16,3 €/m² | 8 324 | A | Non |
| Loyer à Crécy-la-Chapelle | 16,2 €/m² | 4 881 | A | Non |
| Loyer à Nanteuil-lès-Meaux | 16,2 €/m² | 7 054 | A | Non |
| Loyer à Melun | 16,2 €/m² | 43 685 | A | Non |
| Loyer à Longperrier | 16,0 €/m² | 2 911 | A | Non |
| Loyer à Saint-Pathus | 16,0 €/m² | 6 478 | B1 | Non |
| Loyer à Saint-Fargeau-Ponthierry | 16,0 €/m² | 15 117 | A | Non |
| Loyer à Pringy | 15,9 €/m² | 3 861 | A | Non |
| Loyer à Trilport | 15,7 €/m² | 5 107 | A | Non |
| Loyer à Boissise-le-Roi | 15,5 €/m² | 3 828 | A | Non |
| Loyer à Verneuil-l'Étang | 15,4 €/m² | 3 211 | B2 | Non |
| Loyer à Fontenay-Trésigny | 15,3 €/m² | 5 887 | B1 | Non |
| Loyer à Crégy-lès-Meaux | 15,1 €/m² | 5 419 | A | Non |
| Loyer à Guignes | 14,9 €/m² | 4 434 | B2 | Non |
| Loyer à Saint-Pierre-lès-Nemours | 14,9 €/m² | 5 424 | B1 | Non |
| Loyer à Rozay-en-Brie | 14,8 €/m² | 2 840 | B2 | Non |
| Loyer à La Ferté-sous-Jouarre | 14,8 €/m² | 10 004 | B1 | Non |
| Loyer à Coulommiers | 14,7 €/m² | 15 696 | B1 | Non |
| Loyer à Mouroux | 14,7 €/m² | 5 869 | B1 | Non |
| Loyer à Nemours | 14,4 €/m² | 13 118 | B1 | Non |
| Loyer à Nangis | 14,4 €/m² | 8 883 | B1 | Non |
| Loyer à Montereau-Fault-Yonne | 14,2 €/m² | 21 840 | B1 | Non |
| Loyer à Mormant | 14,1 €/m² | 5 280 | B1 | Non |
| Loyer à Champagne-sur-Seine | 13,8 €/m² | 6 491 | B1 | Non |
| Loyer à Varennes-sur-Seine | 13,5 €/m² | 3 724 | B1 | Non |
| Loyer à Jouarre | 13,3 €/m² | 4 262 | B1 | Non |
| Loyer à Lizy-sur-Ourcq | 13,0 €/m² | 3 575 | B2 | Non |
| Loyer à Provins | 12,8 €/m² | 11 824 | B1 | Non |
| Loyer à Bray-sur-Seine | 12,6 €/m² | 2 378 | B2 | Non |
| Loyer à La Ferté-Gaucher | 11,8 €/m² | 4 762 | B2 | Non |
| Loyer à Souppes-sur-Loing | 11,6 €/m² | 4 974 | B2 | Non |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers en Seine-et-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel prix au m² pratique-t-on en Seine-et-Marne ?
En Seine-et-Marne, le loyer médian tourne autour de 15,1 €/m². Les loyers les plus bas s'observent à Louan-Villegruis-Fontaine (8,2 €/m²), les plus hauts à Bailly-Romainvilliers (17,9 €/m²).
Quelle est la taille du département en nombre de communes ?
Le département rassemble 503 communes et 1 450 227 habitants.
Est-ce que l'encadrement des loyers s'applique en Seine-et-Marne ?
Sur les 503 communes de Seine-et-Marne, 0 / 503 appliquent l'encadrement des loyers.
Sous quelle zone ABC classe-t-on les communes de Seine-et-Marne ?
Côté zonage ABC, les communes de Seine-et-Marne sont principalement classées B2 (utilisé pour le calcul des plafonds Pinel et APL).
Le département est-il plus cher que la moyenne IDF ?
Les loyers en Seine-et-Marne sont -18,4 % face à la moyenne pondérée par la population en Île-de-France.
Où loue-t-on le plus cher en Seine-et-Marne ?
Les loyers grimpent le plus à Chessy. Le tableau ci-dessus liste les communes en ordre décroissant.
Quelles sont les communes les plus abordables en Seine-et-Marne ?
Souppes-sur-Loing affiche les loyers les plus bas du département.
Le préavis est-il réduit en Seine-et-Marne ?
Le délai de préavis dépend de la commune : les zones tendues (23 % des communes de Seine-et-Marne) bénéficient du préavis réduit à 1 mois.
Comment on calcule les loyers en Seine-et-Marne ?
On agrège les données DHUP commune par commune en pondérant par la population. Détail dans la méthodologie.
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Loyer au m² en Seine-et-Marne.
Loyer en Seine-et-Marne : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'agrégation Miramo (communes du département) (2025), le loyer médian en Seine-et-Marne ressort à 15,1 €/m². Ce département compte 1 450 227 habitants pour 586 569 ménages, avec une densité de 247 hab./km².
Loyer médian au m² en Seine-et-Marne.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'établit à 15,1 €/m² en Seine-et-Marne. Ce chiffre est fourni par l'agrégation Miramo (communes du département), données 2025. Chez Miramo, ce chiffre consolide les loyers de toutes les communes du département.
Loyer au m² par type de bien en Seine-et-Marne.
Selon la typologie du logement, les loyers en Seine-et-Marne se répartissent ainsi : Maison 14,3 €/m², Tous appartements 15,9 €/m², T1 21,3 €/m², T1/T2 18,9 €/m², T2 17,3 €/m², T3 14,6 €/m², T3 et plus 14,6 €/m², T4 et plus 13,7 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Les grandes villes en Seine-et-Marne.
Les villes les plus peuplées en Seine-et-Marne sont notamment : Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Villeparisis, Champs-sur-Marne, Bussy-Saint-Georges, Roissy-en-Brie, Dammarie-les-Lys, Torcy, Combs-la-Ville. Ce médian en Seine-et-Marne (15,1 €/m²) recouvre des situations contrastées selon les communes.
Profil démographique en Seine-et-Marne.
D'après le recensement de 2022, le département regroupe 1 450 227 habitants répartis en 586 569 ménages. L'âge médian se situe à 38,3 ans, et le revenu médian annuel est de 24 562 €/an. Un portrait qui aide à situer la tension du marché.
Densité et répartition des logements en Seine-et-Marne.
Avec une densité de 247 hab./km², le parc se répartit entre 90,5 % de résidences principales et 3 % de résidences secondaires. De quoi mesurer la pression sur le marché du logement local.
Propriétaires et locataires en Seine-et-Marne.
La répartition est de 61,6 % de propriétaires et 36,7 % de locataires. Les logements sociaux constituent 15,8 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 6,5 %.
Zonage réglementaire en Seine-et-Marne.
Zone ABC en Seine-et-Marne.
Sur la grille du zonage ABC, le territoire se trouve en zone A. Il conditionne les plafonds de loyers ainsi que l'éligibilité au Pinel et au PTZ (prêt à taux zéro), à regarder de près avant d'investir.
Performance énergétique des logements en Seine-et-Marne.
Répartition des DPE en Seine-et-Marne.
En 2025, 259 978 logements ont été analysés en Seine-et-Marne. La répartition par étiquette DPE est : A 0,8 %, B 5,1 %, C 38,3 %, D 32,7 %, E 14,1 %, F 5,5 % et G 3,6 %.
Passoires thermiques en Seine-et-Marne.
Le département affiche 23,1 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience programme leur sortie progressive de la location ; mieux vaut prévoir les travaux avant les échéances légales.