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Loyer à Bessancourt
À Bessancourt, le prix au m² tourne autour de 18 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Bessancourt
18,0 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,8 €/m²
T3 et plus 15,8 €/m²
Maison 16,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bessancourt
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bessancourt
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
8 521 habitantsPopulation
36,6 ansÂge médian
1 333 hab./km²Densité
26 780 €/anRevenu médian
60,1 %Propriétaires
38,1 %Locataires
20,0 %Logements sociaux
7,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bessancourt
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,1 €/m² |
| Maison | 16,6 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
38 commerces et services à Bessancourt
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
14arrêts de transport
6établissements scolaires
4parcs et jardins
12commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Bessancourt
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
71,9 %
Passoires thermiques (E à G)
28,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1561 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bessancourt avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bessancourt |
|---|---|---|
| Frépillon | 17,9 €/m² | -0,6 % |
| Taverny | 18,1 €/m² | +0,2 % |
| Méry-sur-Oise | 17,8 €/m² | -1,3 % |
| Beauchamp | 17,9 €/m² | -0,5 % |
| Pierrelaye | 18,0 €/m² | -0,3 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 19,1 €/m² | +5,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bessancourt
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bessancourt coûte moins cher que Frépillon ?
À Bessancourt, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de -11,2 % avec Frépillon.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bessancourt ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bessancourt, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Bessancourt.
Location à Bessancourt : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Bessancourt se situe à 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Bessancourt, située dans le département 95, regroupe 8 521 habitants pour 3 521 ménages. La densité de population est de 1 333 hab./km².
Loyer médian au m² à Bessancourt.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Bessancourt atteint 16,1 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Bessancourt.
Le détail des loyers par type de bien à Bessancourt se décompose ainsi : Maison 16,6 €/m², Tous appartements 17,1 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,8 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,8 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Bessancourt.
Bessancourt est voisine des communes telles que : Beauchamp, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Saint-Leu-la-Forêt. Le loyer médian à Bessancourt (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Bessancourt.
Selon le recensement de 2022, Bessancourt recense 8 521 habitants répartis en 3 521 ménages. L'âge médian atteint 36,6 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 26 780 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Bessancourt.
Avec une densité de 1 333 hab./km², Bessancourt répartit son parc de logements entre 91,5 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Bessancourt.
Bessancourt compte 60,1 % de propriétaires et 38,1 % de locataires. Les logements sociaux représentent 20 % du parc, tandis que les logements vacants représentent 7,6 %.
Zonage réglementaire à Bessancourt.
Zone ABC à Bessancourt.
La commune de Bessancourt est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Bessancourt découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Bessancourt.
Répartition des DPE à Bessancourt.
Sur la base de 1 561 logements évalués en 2025 à Bessancourt, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 1,1 %, B 2 %, C 41,3 %, D 27,5 %, E 18,9 %, F 5,4 %, G 3,8 %.
Passoires thermiques à Bessancourt.
Bessancourt enregistre 28,1 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.