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Loyer à Buc
À Buc, le marché s'affiche autour de 20,5 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Buc
20,5 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 23,5 €/m²
T3 et plus 20,2 €/m²
Maison 19,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Buc
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Buc
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
5 868 habitantsPopulation
41,8 ansÂge médian
727 hab./km²Densité
35 400 €/anRevenu médian
63,1 %Propriétaires
35,3 %Locataires
13,9 %Logements sociaux
4,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Buc
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,3 €/m² |
| Maison | 19,0 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
107 commerces et services à Buc
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
57arrêts de transport
7établissements scolaires
23parcs et jardins
18commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Buc
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
83,5 %
Passoires thermiques (E à G)
16,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1165 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Buc avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Buc |
|---|---|---|
| Jouy-en-Josas | 22,3 €/m² | +8,9 % |
| Versailles | 24,3 €/m² | +18,7 % |
| Guyancourt | 19,0 €/m² | -7,2 % |
| Viroflay | 23,7 €/m² | +15,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Buc
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Buc coûte moins cher que Les Loges-en-Josas ?
À Buc, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Les Loges-en-Josas.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Buc ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Buc, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Loyer au m² à Buc.
Location à Buc : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Buc s'établit à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Buc, implantée dans le département 78, regroupe 5 868 habitants et 2 539 ménages. La densité de population atteint 727 hab./km².
Loyer médian au m² à Buc.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 16,1 €/m² à Buc. Ce chiffre est fourni par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Buc.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Buc : Maison 19 €/m², Tous appartements 18,3 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 23,5 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 20,2 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Buc.
Buc se situe à proximité des communes suivantes : Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Châteaufort, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, La Celle-Saint-Cloud, Le Chesnay-Rocquencourt, Les Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École. Le loyer médian à Buc (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Buc.
Buc recense 5 868 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 2 539. L'âge médian de la population atteint 41,8 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 35 400 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Buc.
Avec une densité de 727 hab./km², Buc structure son parc de logements entre 93,8 % de résidences principales et 1,7 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Buc.
Le parc résidentiel à Buc se compose de 63,1 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, 13,9 % de logements sociaux et 4,5 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Buc.
Zone ABC à Buc.
La commune de Buc est rattachée à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Buc découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Buc.
Répartition des DPE à Buc.
En 2025, 1 165 logements ont été diagnostiqués à Buc. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 1,3 %, C 38,5 %, D 43,7 %, E 11,7 %, F 3 % et G 1,8 %.
Passoires thermiques à Buc.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Buc représente 16,5 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.