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Loyer à Viarmes
À Viarmes, le prix au m² tourne autour de 16,9 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Viarmes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges509 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé521 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Viarmes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
5 509 habitantsPopulation
42,8 ansÂge médian
673 hab./km²Densité
27 920 €/anRevenu médian
75,5 %Propriétaires
22,8 %Locataires
4,9 %Logements sociaux
2,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Viarmes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,9 €/m² |
| T1 / T2 | 19,2 €/m² |
| T3 et plus | 15,4 €/m² |
| Maison | 17,1 €/m² |
37 commerces et services à Viarmes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
20arrêts de transport
4établissements scolaires
5parcs et jardins
6commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Viarmes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
67,6 %
Passoires thermiques (E à G)
32,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 636 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Viarmes avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Viarmes |
|---|---|---|
| Luzarches | 16,3 €/m² | -3,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Viarmes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Viarmes coûte moins cher que Seugy ?
À Viarmes, le prix au m² est de 17,0 €, soit un écart de +0,8 % avec Seugy.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Viarmes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Viarmes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Viarmes.
Location à Viarmes : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Viarmes s'établit à 17 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de Viarmes, implantée dans le département 95, comptabilise 5 509 habitants pour 2 268 ménages. La densité de population s'élève à 673 hab./km².
Loyer médian au m² à Viarmes.
Selon le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Viarmes représente 17 €/m² (données 2025, publiées le 11/12/2025). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Viarmes.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Viarmes : Maison 17,1 €/m², Tous appartements 16,9 €/m², T1/T2 19,2 €/m², T3 et plus 15,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Viarmes.
Les communes limitrophes de Viarmes comprennent : Asnières-sur-Oise, Baillet-en-France, Bellefontaine, Belloy-en-France, Chaumontel, Châtenay-en-France, Jagny-sous-Bois, Lassy, Le Plessis-Luzarches, Luzarches, Maffliers, Mareil-en-France. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Viarmes.
Avec 5 509 habitants et 2 268 ménages (recensement 2022), Viarmes présente un âge médian de 42,8 ans et un revenu médian annuel de 27 920 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Viarmes.
Viarmes affiche une densité de 673 hab./km². Le parc de logements comprend 96,7 % de résidences principales et 1 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Viarmes.
La répartition entre propriétaires et locataires à Viarmes est la suivante : 75,5 % de propriétaires et 22,8 % de locataires. La part des logements sociaux est de 4,9 %. Le taux de logements vacants est de 2,3 %.
Zonage réglementaire à Viarmes.
Zone ABC à Viarmes.
La commune de Viarmes relève de la zone B1 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Viarmes dépendent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Viarmes.
Répartition des DPE à Viarmes.
Selon 636 logements évalués en 2025 à Viarmes, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 1,6 %, B 2,2 %, C 24,4 %, D 39,5 %, E 20 %, F 7,5 %, G 4,9 %.
Passoires thermiques à Viarmes.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 32,4 % du parc diagnostiqué à Viarmes. Ces logements font l'objet des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.