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Loyer à Paris 3e
À Paris 3e arrondissement, on tourne autour de 36,3 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 3e
36,3 € /m²
Loyer minoré 16,5 € Loyer majoré 46,6 €
T1 / T2 38,7 €/m²
T3 et plus 34,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 950 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 260 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 740 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 3e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges864 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé876 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 3e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
32 772 habitantsPopulation
38,2 ansÂge médian
28 010 hab./km²Densité
34 800 €/anRevenu médian
34,2 %Propriétaires
59,4 %Locataires
9,6 %Logements sociaux
10,1 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 3e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 22,9 €/m² | 32,7 €/m² | 39,2 €/m² |
| T2 | 17,8 €/m² | 25,5 €/m² | 30,5 €/m² |
| T3 | 17,8 €/m² | 25,4 €/m² | 30,5 €/m² |
| T4 et plus | 18,2 €/m² | 26,0 €/m² | 31,2 €/m² |
1236 commerces et services à Paris 3e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
71arrêts de transport
21établissements scolaires
21parcs et jardins
1024commerces
28équipements sportifs
71établissements de santé
DPE des logements à Paris 3e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
50,5 %
Passoires thermiques (E à G)
49,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 13547 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 3e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 3e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 3e arrondissement ?
À Paris 3e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 31,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 3e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 3e arrondissement (31,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Peut-on me réviser le loyer chaque année à Paris 3e arrondissement ?
L'augmentation suit l'Indice de Référence des Loyers. Ton bailleur applique la formule, pas plus, pas moins.
Dans quelle zone classe-t-on Paris 3e arrondissement pour le calcul du loyer ?
Zonage Abis : tel est le classement retenu pour Paris 3e arrondissement dans la cartographie des marchés locatifs tendus.
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Loyer au m² à Paris 3e arrondissement.
Loyer à Paris 3e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Que tu veuilles louer ou faire louer, voici les repères à connaître avant de te décider. Le loyer médian à Paris 3e arrondissement se situe à 28,8 €/m² d'après l'Encadrement légal des loyers (2025). On y dénombre 32 772 habitants et 19 510 ménages, soit une densité de 28 010 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 3e arrondissement.
Tous types de biens confondus, le loyer médian à Paris 3e arrondissement ressort à 28,8 €/m². Ce chiffre est issu de l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Ces données proviennent de sources officielles : chez Miramo, c'est une règle.
Loyer au m² par type de bien à Paris 3e arrondissement.
Voici la ventilation des loyers par type de bien à Paris 3e arrondissement : Maison 18,5 €/m², Tous appartements 31,8 €/m², T1 34,3 €/m², T1/T2 38,7 €/m², T2 28,1 €/m², T3 26,9 €/m², T3 et plus 34,5 €/m², T4 et plus 27,5 €/m². De quoi calibrer ta recherche ou fixer un loyer cohérent avec le marché local.
Les arrondissements limitrophes à Paris 3e arrondissement.
Ce secteur parisien est entouré des arrondissements suivants : Paris 4e arrondissement, Paris 2e arrondissement, Paris 10e arrondissement, Paris 11e arrondissement, Paris 1er arrondissement. Le loyer médian à Paris 3e arrondissement (28,8 €/m²) se compare ainsi à celui des arrondissements voisins.
Profil démographique à Paris 3e arrondissement.
Au recensement 2022, on y dénombre 32 772 habitants et 19 510 ménages. L'âge médian est de 38,2 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 34 800 €/an. Autant de données qui éclairent le profil locatif du territoire.
Densité et répartition des logements à Paris 3e arrondissement.
Cet arrondissement présente une densité de 28 010 hab./km². Le parc de logements se compose de 73,9 % de résidences principales et 16 % de résidences secondaires. Un signal utile sur l'équilibre offre / demande.
Propriétaires et locataires à Paris 3e arrondissement.
Cet arrondissement recense 34,2 % de propriétaires et 59,4 % de locataires. Les logements sociaux constituent 9,6 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 10,1 %.
Zonage réglementaire à Paris 3e arrondissement.
Zone ABC à Paris 3e arrondissement.
Au titre du zonage ABC, cet arrondissement se situe en zone Abis. De lui dépendent les plafonds de loyers et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) : un point à vérifier pour un projet locatif.
Performance énergétique des logements à Paris 3e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 3e arrondissement.
Sur l'année 2025, 13 547 logements à Paris 3e arrondissement ont fait l'objet d'un DPE. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 0,5 %, C 16,9 %, D 33 %, E 27,8 %, F 12,4 % et G 9,4 %.
Passoires thermiques à Paris 3e arrondissement.
Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 49,5 % du parc à Paris 3e arrondissement. La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est concerné, mieux vaut anticiper les travaux de rénovation.