Simulateurs et calculateurs pour bailleurs
Révision de loyer, charges récupérables, taxe ordures ménagères, zone ABC : tous les calculs dont tu as besoin pour gérer ta location.
Zone ABC
Découvre si ta commune est en zone A bis, A, B1, B2 ou C, et ce que ça change pour ton investissement locatif.
Calculateur taxe ordures ménagères
Calcule le montant exact de la taxe d'ordures ménagères à facturer à ton locataire, avec le prorata automatique.
Simulateur de révision de loyer
Découvre la révision annuelle de ton loyer et obtiens un document de demande prêt à l'envoi.
Simulateur de charges récupérables
Identifie les charges récupérables sur ton locataire selon le Décret 87-713.
Éligibilité GLI et Visale
Vérifie si ton candidat passe les seuils d'une assurance loyers impayés et ouvre droit à la garantie Visale, avec le loyer réellement couvert.
Gestion directe ou agence
Compare ce que te coûtent vraiment un mandat de gestion et la gestion directe sur 1, 5 et 10 ans, impôts et temps passé compris.
Calculateur de prorata de loyer
Calcule le loyer et les charges d'un mois commencé, à l'entrée ou à la sortie du logement, au jour près, et reçois le calcul détaillé en PDF.
Calculateur de mensualités de prêt
Calcule ta mensualité, le coût des intérêts et de l'assurance, et ton tableau d'amortissement mois par mois. Gratuit, instantané, sans inscription.
Calculateur de rentabilité locative
Chiffre le rendement brut, le rendement net de charges, le cash-flow mensuel et le TRI de ton investissement locatif, crédit compris. Gratuit, instantané, sans inscription.
Pourquoi utiliser ces outils ?
Révision de loyer à jour
Calcule la révision annuelle de ton loyer avec l'IRL en vigueur et obtiens un document de demande prêt à l'envoi.
Charges détaillées
Identifie précisément les charges récupérables sur ton locataire selon le Décret 87-713, avec le calcul automatique.
Zonage et fiscalité
Découvre la zone ABC de ta commune et ce que ça implique pour ton investissement locatif (Loc'Avantages, Pinel, LLI).
Questions fréquentes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Comment est calculée la révision de loyer ?
On utilise l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE chaque trimestre. Tu renseignes ton loyer actuel, la date de révision et le trimestre de référence, et on fait le calcul.
Quelles charges puis-je récupérer sur mon locataire ?
Le Décret 87-713 liste les charges récupérables : entretien des parties communes, eau froide, ascenseur, espaces verts, taxe ordures ménagères, etc. Notre simulateur t'aide à identifier celles qui s'appliquent à ton bien.
C'est quoi la zone ABC ?
C'est un classement des communes françaises (A bis, A, B1, B2, C) selon la tension du marché immobilier. Il détermine ton éligibilité à certains dispositifs fiscaux comme le Pinel, Loc'Avantages ou le LLI.
Les données sont-elles à jour ?
Oui, on met à jour les indices (IRL, zones) dès leur publication officielle par l'INSEE ou le ministère du Logement.