Ce dossier est-il assurable ?
Vérifie si ton candidat passe les seuils d'une assurance loyers impayés et ouvre droit à la garantie Visale, avec le loyer réellement couvert.
Comment ça marche ?
Indique la commune et le loyer
La commune détermine le plafond Visale. Le loyer compte charges comprises : c'est sur ce montant que les deux garanties se calculent, jamais sur le loyer seul.
Décris le candidat
Son âge, sa situation, ses revenus nets. Ajoute un second candidat si le bail est signé à deux : la règle Visale change du tout au tout.
Lis les deux verdicts
Le taux d'effort et ce qu'en ferait un assureur, puis l'éligibilité Visale et le loyer que la caution couvrirait vraiment.
Reçois ton analyse en PDF
Les deux verdicts, le revenu qu'il faudrait pour passer les seuils, et le plafond de ta commune avec son mode de calcul. Envoyés par email.
Ce qu'il faut savoir avant d'écarter un dossier
Un seul co-titulaire éligible suffit pour Visale
C'est la règle la plus contre-intuitive du dispositif, et celle qui fait écarter de bons dossiers. Sur un bail signé à deux, la caution s'ouvre dès que l'un des deux est éligible, et les revenus des deux comptent pour calculer le loyer garanti. Un couple dont un seul membre a 30 ans au plus passe.
Le taux d'effort se lit sur le loyer charges comprises
Les assureurs demandent le plus souvent trois fois le loyer charges comprises, soit un taux d'effort de 33 %. Certains acceptent 35 %, d'autres jusqu'à 37 %, mais souvent 33 % seulement pour un CDD ou un intérim. Au-delà de 37 %, les assureurs dont les conditions sont publiées refusent. C'est une pratique de marché, pas une règle de droit.
GLI et Visale ne se cumulent pas
Le contrat de cautionnement Visale interdit au bailleur de souscrire une autre garantie sur les mêmes risques pendant la même période, sous peine de nullité. Ce n'est pas une préférence d'assureur : c'est écrit dans les conditions d'Action Logement. Il faut trancher avant de signer.
À propos de notre outil
Cet outil est une aide à la décision construite sur les éléments que tu saisis. Les règles Visale sont celles publiées par Action Logement ; les seuils GLI relèvent d'une pratique de marché et n'engagent aucun assureur. Le visa délivré par Action Logement fixe le montant garanti, et seul le contrat de cautionnement signé par le bailleur fait la garantie. Seul un assureur peut se prononcer sur un dossier.
Sources
Conditions d'éligibilité Visale publiées par Action Logement (visale.fr), zones relevées sur son simulateur officiel le 24 octobre 2026, seuils GLI tirés des conditions publiées par les assureurs
Questions fréquentes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
À partir de quel taux d'effort un assureur GLI refuse-t-il ?
Il n'y a pas de seuil légal : chaque assureur fixe le sien. La référence la plus courante demande des revenus d'au moins trois fois le loyer charges comprises, soit un taux d'effort de 33 %. Une partie du marché accepte jusqu'à 35 %, certains assureurs jusqu'à 37 %, mais souvent 33 % seulement pour un CDD ou un intérim. Au-delà de 37 %, aucun des assureurs dont les conditions sont publiées ne suit. Ils regardent aussi le contrat de travail : c'est pour ça que cet outil rend un verdict en trois bandes sur le taux d'effort, puis un verdict sur le contrat de chaque candidat.
Qui est éligible à Visale ?
Toute personne de 18 à 30 ans inclus, quelle que soit sa situation : études, alternance, emploi salarié, fonction publique, recherche d'emploi, activité indépendante. À partir de 31 ans, il faut un emploi salarié dans le privé ou le régime agricole et une de ces conditions : une embauche de moins de 6 mois (CDD, intérim, contrat aidé, alternance ou CDI encore en période d'essai), une mutation dans la même entreprise ou le même groupe (demande faite entre 3 mois avant et 6 mois après), une promesse d'embauche qui démarre dans les 3 mois, ou un salaire de 1 710 € nets par mois au plus. Les agents du secteur public, les indépendants, les retraités sans emploi salarié, les personnes sans emploi ni promesse d'embauche et les travailleurs transfrontaliers n'y ont alors plus accès.
Quel loyer Visale garantit-il ?
La moitié des ressources du foyer, dans la limite du plafond de la zone du logement, avec un forfait minimum pour un candidat étudiant ou alternant de 30 ans au plus. Ce plafond est de 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin, et 1 365 € dans les autres communes couvertes. Tout se compte charges comprises. Dans le parc privé, la caution couvre jusqu'à 36 mensualités d'impayés pendant les 3 premières années du bail. Visale ne couvre pas Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna, la Polynésie française ni la Nouvelle-Calédonie.
Et si mon candidat est étudiant sans revenus ?
Un candidat de 30 ans au plus, en études ou en alternance, est éligible sans justifier de ressources, dans la limite d'un loyer forfaitaire : 1 000 € en Île-de-France, 840 € dans les grandes agglomérations, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin, 680 € dans les autres communes couvertes. Il faut seulement justifier de l'inscription aux études ou du contrat d'alternance. Pour dépasser ce forfait, ton candidat doit justifier de ressources d'au moins deux fois le loyer visé, dans la limite du plafond de la zone.
Puis-je prendre une GLI en plus de Visale, pour être tranquille ?
Non. Le bailleur ne peut pas souscrire, sur la même période, une autre garantie couvrant les risques déjà couverts par Visale : caution personne physique, caution personne morale, assurance loyers impayés. Action Logement sanctionne le cumul par la nullité du contrat de cautionnement. Il faut choisir l'une ou l'autre avant la signature du bail.
Et pour un colocataire de plus, ou un saisonnier ?
Cet outil couvre le tronc commun : un candidat, ou deux sur un même bail. Au-delà de deux colocataires, Visale demande un bail et un visa par colocataire. Les saisonniers, les intermittents, le bail mobilité et l'intermédiation locative suivent des conditions d'accès et des durées de couverture propres. On ne les tranche pas ici : passe par le simulateur officiel Visale.
Le plafond affiché est-il celui qui fera foi ?
Non, il est indicatif. Seul le visa délivré par Action Logement fixe le montant garanti, et le bail ne doit pas dépasser ce montant. La zone de ta commune reprend celle du simulateur officiel Visale, relevée le 24 octobre 2026 et mise à jour chaque année. Vérifie toujours sur le simulateur avant de t'engager.
Découvre nos autres outils
Checklist de ton dossier locatif
Réponds à 3 questions et obtiens la liste exacte des documents à mettre dans ton dossier locataire.
Calculateur de rentabilité locative
Chiffre le rendement brut, le rendement net de charges, le cash-flow mensuel et le TRI de ton investissement locatif, crédit compris. Gratuit, instantané, sans inscription.
Gestion directe ou agence
Compare ce que te coûtent vraiment un mandat de gestion et la gestion directe sur 1, 5 et 10 ans, impôts et temps passé compris.