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Ta commune est-elle en zone tendue ? Découvre-le en 10 secondes.
Entre le nom de ta commune et découvre si tu es en zone tendue, et ce que ça change pour toi.
Données officielles - Décret du 22/12/2025
3 689 communes recensées
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Comment ça marche ?
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Entre le nom de ta commune
Tape les premières lettres et sélectionne ta commune dans la liste.
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On vérifie dans la liste officielle (Décret du 22/12/2025) et on t'affiche le statut de ta commune.
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Découvre tes droits
Indique si tu es locataire ou propriétaire pour voir les implications concrètes pour toi.
Ce qu'il faut savoir sur la zone tendue
Qu'est-ce que la zone tendue ?
Une commune est en zone tendue quand la demande de logements y dépasse largement l'offre. Ça donne des droits spécifiques aux locataires et des obligations aux propriétaires.
Préavis réduit à 1 mois
En zone tendue, les locataires en bail non meublé bénéficient d'un préavis de 1 mois au lieu de 3. Tu dois mentionner dans ta lettre de congé que le logement est en zone tendue (avec l'adresse) - sans cette mention, le préavis de 3 mois s'applique.
Taxe sur les logements vacants
Les propriétaires en zone tendue sont soumis à la TLV si leur bien est vacant depuis plus d'1 an : 12,5 % la première année, 25 % ensuite.
3 689 communes en zone tendue ou touristique en France
Décret n°2013-392, mis à jour le 22 décembre 2025
Gratuit Résultat instantané, sans inscription
À propos de notre outil
Cet outil est fourni à titre informatif sur la base du décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025. Il ne constitue pas un avis juridique. Pour toute situation complexe, consulte un professionnel du droit ou une ADIL.
Questions fréquentes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
La zone tendue désigne les communes où la demande de logements est significativement supérieure à l'offre disponible. Elle est définie par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, mis à jour en décembre 2025. Aujourd'hui, 1 430 communes sont classées "zone tendue" et 2 259 en "zone touristique et tendue".
Quelle différence entre "zone tendue" et "zone touristique et tendue" ?
La "zone tendue" (catégorie 1) concerne les grandes agglomérations avec une forte demande locative permanente. La "zone touristique et tendue" (catégorie 2) couvre des communes touristiques de toute taille, soumises à des tensions saisonnières et à une forte proportion de résidences secondaires.
Mon préavis est-il vraiment réduit à 1 mois en zone tendue ?
Oui, pour un bail non meublé. Si ton logement est situé dans une commune classée en zone tendue, tu peux donner congé avec seulement 1 mois de préavis. Attention : tu dois impérativement mentionner dans ta lettre de congé que ton logement est situé en zone tendue (et indiquer l'adresse). Sans cette mention, c'est le préavis de 3 mois qui s'applique. Cette réduction est prévue par l'article 15-I de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Est-ce que la zone tendue concerne aussi les baux meublés ?
Pour les baux meublés, le préavis du locataire est déjà de 1 mois par défaut (Art. 25-8), quelle que soit la zone. La zone tendue ne change donc rien pour les meublés, mais les autres obligations (TLV, encadrement des loyers) restent applicables.
Comment savoir si mon loyer est soumis à l'encadrement ?
Être en zone tendue ne suffit pas pour être soumis à l'encadrement des loyers. Il faut que ta commune ait mis en place un dispositif spécifique (Paris, Lyon, Lille, etc.). Notre outil "Encadrement des loyers" te permet de le vérifier directement.
Les données sont-elles à jour ?
Oui. Notre liste intègre le décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025 qui modifie la liste des communes en zone tendue. C'est la version la plus récente disponible à ce jour.
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