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SUMMARY:Logements classés F : plus de nouveau bail en métropole
DESCRIPTION:En métropole\, un logement classé F au DPE ne pourra plus êt
 re loué avec un bail signé\, renouvelé ou prolongé automatiquement dè
 s le 1er janvier 2028. D'après l'administration\, un bail en cours n'est 
 pas concerné. En outre-mer\, la classe F reste possible jusqu'en 2031. La
  classe E suivra en 2034.\n\nSource : Légifrance\, loi n° 89-462\, artic
 le 6\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/location-logements-classes-f
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/location-logements-classes-f
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SUMMARY:Nouvel indice de référence des loyers
DESCRIPTION:L'INSEE publie l'indice du 4e trimestre 2026.\n\nSource : INSEE
 \n\nhttps://www.miramo.fr/outils/simulateur-revision-loyer
URL:https://www.miramo.fr/outils/simulateur-revision-loyer
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SUMMARY: Logements chauffés à l'électricité : le DPE peut gagner une cl
 asse 
DESCRIPTION:Dans le calcul du DPE\, le coefficient de l'électricité passe
  de 1\,9 à 1\,7. Un logement qui consomme beaucoup d'électricité peut g
 agner une classe\, rarement deux\, et aucun ne peut en perdre. Pour un DPE
  déjà fait\, l'Ademe fournira gratuitement une attestation avec la nouve
 lle classe.\n\nSource : Légifrance\, arrêté du 19 août 2026\n\nhttps:/
 /www.miramo.fr/ce-qui-change/dpe-calcul-electricite
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SUMMARY:Fin de l'encadrement des loyers
DESCRIPTION:L'encadrement des loyers prend fin le 24 novembre 2026 au soir\
 , et dès le 23 novembre à Montpellier. Une proposition de loi qui le pro
 longerait est en discussion au Parlement.\n\nSource : Légifrance\, loi EL
 AN\, article 140\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-lo
 yers
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SUMMARY:Trêve hivernale 2026-2027
DESCRIPTION:Du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027\, un locataire ne peut pas
  être expulsé\, sauf exceptions. Les fournisseurs ne peuvent pas non plu
 s couper l'électricité\, le gaz ou le chauffage d'une résidence princip
 ale pour une facture impayée.\n\nSource : Légifrance\, article L. 412-6\
 n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/treve-hivernale
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/treve-hivernale
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 o.fr
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SUMMARY:Encadrement des loyers : le Sénat examine une prolongation de deu
 x ans
DESCRIPTION:Les députés ont voté le 11 décembre 2025 un texte qui rendr
 ait l'encadrement définitif. Une commission du Sénat l'a réécrit : l'
 encadrement serait prolongé de deux ans\, soit dix ans au lieu de huit\, 
 dans les mêmes territoires. Les sénateurs en débattent le 21 octobre.\n
 \nSource : Sénat\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/proposition-de-lo
 i-encadrement-des-loyers
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/proposition-de-loi-encadrement-des-
 loyers
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SUMMARY:Indice de référence des loyers : 148\,06
DESCRIPTION:+1\,57 % sur un an. Indice du 3e trimestre 2026. Publié au Jou
 rnal officiel le 16 octobre 2026.\n\nSource : INSEE\n\nhttps://www.miramo.
 fr/outils/simulateur-revision-loyer
URL:https://www.miramo.fr/outils/simulateur-revision-loyer
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SUMMARY:Nouveau modèle officiel de bail\, vide ou meublé
DESCRIPTION:Un bail vide ou meublé signé ou renouvelé depuis le 1er octo
 bre 2026 peut indiquer le numéro de portable des deux parties. Il doit pr
 éciser si le logement est réservé aux résidences principales. La claus
 e qui met fin au bail en cas d'impayé est désormais rédigée mot pour m
 ot.\n\nSource : Légifrance\, décret n° 2026-596\n\nhttps://www.miramo.f
 r/ce-qui-change/modele-officiel-de-bail
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/modele-officiel-de-bail
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SUMMARY:Aides au logement : les montants du calcul augmentent de 1\,15 %
DESCRIPTION:Au 1er octobre 2026\, les montants qui servent à calculer les 
 aides au logement (APL\, ALF et ALS) augmentent de 1\,15 %\, comme l'IRL 
 du 2e trimestre 2026. Le loyer maximum pris en compte en fait partie. L'ai
 de versée dépend aussi des revenus du foyer.\n\nSource : Légifrance\, a
 rrêté du 28 septembre 2026\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/revalo
 risation-aides-au-logement
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/revalorisation-aides-au-logement
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UID:projet-de-loi-relance-logement-652c1a7d1261-2026-09-22@miramo.fr
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SUMMARY:Projet de loi logement : voté en commission à l'Assemblée natio
 nale
DESCRIPTION:Après le vote du Sénat le 8 juillet 2026\, les députés ont 
 voté le texte en commission le 22 septembre. Pour un bail en cours\, l'in
 terdiction de louer un logement mal classé au DPE s'appliquerait au renou
 vellement ou à la reconduction\, au plus tard trois ans après la date o
 ù sa classe est exclue.\n\nSource : Assemblée nationale\n\nhttps://www.m
 iramo.fr/ce-qui-change/projet-de-loi-relance-logement
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/projet-de-loi-relance-logement
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UID:loyer-a-la-relocation-15d2e198f48c-2026-08-01@miramo.fr
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SUMMARY:Changement de locataire : le loyer ne peut pas dépasser l'ancien
DESCRIPTION:En zone tendue\, pour un bail vide ou meublé signé ou renouve
 lé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027\, le loyer ne peut pas dépasser 
 celui du locataire précédent. Il peut suivre l'IRL s'il n'a pas été r
 évisé depuis 12 mois. Il y a des exceptions : travaux d'amélioration\,
  loyer nettement plus bas que dans le quartier.\n\nSource : Légifrance\, 
 décret n° 2026-644\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/loyer-a-la-rel
 ocation
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/loyer-a-la-relocation
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UID:encadrement-des-loyers-e9f234b14963-2026-07-15@miramo.fr
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SUMMARY:Bordeaux : nouveaux plafonds de loyer
DESCRIPTION:À Bordeaux\, la préfecture a fixé le 6 juillet 2026 les plaf
 onds de loyer des baux signés ou renouvelés du 15 juillet au 24 novembre
  2026\, dernier jour de l'encadrement.\n\nSource : Préfecture de la Giron
 de\, arrêté\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-loyer
 s
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-loyers
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UID:irl-2026-T2-2026-07-12@miramo.fr
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SUMMARY:Indice de référence des loyers : 148\,37
DESCRIPTION:+1\,15 % sur un an. Indice du 2e trimestre 2026. Publié au Jou
 rnal officiel le 12 juillet 2026.\n\nSource : INSEE\n\nhttps://www.miramo.
 fr/outils/simulateur-revision-loyer
URL:https://www.miramo.fr/outils/simulateur-revision-loyer
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UID:encadrement-des-loyers-bb14a2dbaff6-2026-07-01@miramo.fr
DTSTAMP:20261028T000000Z
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SUMMARY:Paris : nouveaux plafonds de loyer
DESCRIPTION:À Paris\, la préfecture a fixé le 12 juin 2026 les plafonds 
 de loyer des baux signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 202
 6\, dernier jour de l'encadrement.\n\nSource : Préfecture d'Île-de-Franc
 e\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-loyers
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-loyers
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SUMMARY:Montpellier : nouveaux plafonds de loyer
DESCRIPTION:À Montpellier\, la préfecture a fixé le 9 juin 2026 les plaf
 onds de loyer des baux signés ou renouvelés du 1er juillet au 23 novembr
 e 2026\, un jour avant les autres territoires.\n\nSource : Préfecture de 
 l'Hérault\, arrêté\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-d
 es-loyers
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-loyers
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UID:encadrement-des-loyers-2a21cecc549f-2026-06-01@miramo.fr
DTSTAMP:20261028T000000Z
DTSTART;VALUE=DATE:20260601
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SUMMARY:Seine-Saint-Denis : nouveaux plafonds de loyer dans 17 villes\, don
 t Saint-Denis et Montreuil
DESCRIPTION:La préfecture a fixé le 28 avril 2026 les plafonds de loyer d
 e 17 villes de Seine-Saint-Denis\, dont Saint-Denis\, Saint-Ouen\, Aubervi
 lliers\, Montreuil\, Pantin et Bobigny. Ils valent pour les baux signés o
 u renouvelés du 1er juin au 24 novembre 2026\, dernier jour de l'encadrem
 ent.\n\nSource : Préfecture d'Île-de-France\n\nhttps://www.miramo.fr/ce-
 qui-change/encadrement-des-loyers
URL:https://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-loyers
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